В микрорайоне Старый Городок в Аль-Фарабийском районе города Шымкента под снос попадают 73 дома. По данным местных властей, на этом месте в 2018 году начнут строительство дороги.
НЕДОВОЛЬСТВО ЖИТЕЛЕЙ
В доме по улице Турысова, который принадлежит 62-летнему инвалиду Рахиме Гияевой, сейчас проживает 11 членов ее семьи. Уведомление о сносе они получили в мае. По словам женщины, «ее старший сын болеет, двое внуков – инвалиды». Вместе с ней также проживает ее дочь с тремя детьми.
– Одну за другой мы пристроили пять комнат. Кроме этого дома, у нас ничего нет, идти больше некуда. Мы потеряли покой после сообщения акимата о сносе наших домов. В июне оценочная компания сфотографировала наш дом. Дом оценили в пять миллионов тенге. Цены на жилье сейчас растут с каждым днем. Что я куплю на эти деньги? Дом старый, но школа, больница, магазины, рынок – всё рядом. Центр. Удобно, – говорит она.
33-летний младший сын Рахимы Гияевой Ибрахимжон Норбаев говорит, что площадь их участка – две сотки, площадь дома – 100 квадратных метров.
– Говорят, что дом старый. Мы делали пристройки, с 1999 по 2001 год пристроили несколько комнат. Сейчас такие дома стоят девять миллионов тенге. В акимате также не говорят, когда точно будут снесены эти дома. Говорят, что, возможно, нас выселят зимой. И куда мы пойдем среди зимы? – вопрошает Ибрахимжон Норбаев.
Проживающая по этой же улице Калиса Санемова тоже недовольна суммой предложенной компенсации. Она говорит, что денег не хватит на покупку даже однокомнатной квартиры.
– Проведены вода, газ, электричество. Это центр. На это не обращают внимания. Дом площадью 80 квадратных метров и земельный участок площадью 1,3 сотки оценили в шесть миллионов 358 тысяч тенге. Этой суммы недостаточно. Мы не согласны, – сказала она.
По мнению Калисы Санемовой, сумма компенсации ниже рыночной стоимости почти в два раза.
– В прошлом году здесь такой же дом, как у нас, продали за 12 миллионов тенге. Мы бы согласились, если бы наш дом оценили хотя бы в 10 миллионов тенге, – говорит муж Калисы Серик Санемов.
ИНФОРМАЦИЯ ВЛАСТЕЙ И ОЦЕНОЧНОЙ КОМПАНИИ
По словам заместителя руководителя отдела земельных отношений города Шымкента Наримана Касымбекова, «акимат до конца 2017 года планирует изъять под государственные нужды 73 земельных участка, строительство дороги должны начать в 2018 году».
Чиновник говорит, что жилые дома (построенные на земельных участках, изымаемых под государственные нужды. – Ред.) были оценены независимой оценочной компанией, которая выиграла в конкурсе государственных закупок.
– На сегодняшний день оценено около 40 земельных участков и возведенных на этих участках жилых домов. 16 владельцев не согласились с суммой компенсации и обратились в суд. 14 человек согласились, и их документы были направлены в отдел жилищно-коммунального хозяйства. Остальные думают, – говорит Нариман Касымбеков.
По его словам, на некоторые подлежащие сносу дома нет документов.
– Сейчас я не могу назвать точное количество домов, на которые не оформлены документы. Насколько я знаю, у пяти владельцев нет ни одного документа ни на дом, ни на земельный участок. Если владельцы домов без документов смогут в суде доказать, что дом находится в их собственности, государство выплатит компенсацию. Разговоров о том, что дома не освободят, нет. Это государственная программа. С жителями домов мы ведем доброжелательные переговоры. Если не получится, то будем вынуждены обратиться в суд, – говорит заместитель руководителя отдела.
С жителями домов мы ведем доброжелательные переговоры. Если не получится, то будем вынуждены обратиться в суд.
По словам Бахытжана Толегенова, заместителя руководителя товарищества с ограниченной ответственностью «Бион групп», которое проводило оценку подлежащих изъятию земельных участков и домов, собственность оценивалась «по рыночной стоимости».
– При определении стоимости были учтены рыночная стоимость и состояние жилых домов в этом микрорайоне. К примеру, одна сотка земельного участка в среднем в зависимости от места расположения была оценена от одного миллиона до одного миллиона 400 тысяч тенге. Большинство частных домов в этом микрорайоне старые, это дома барачного типа. Квадратный метр такого жилья был оценен по 70–150 тысяч тенге. Новые дома были оценены дороже. На стоимость дома также влияет то, из какого материала он построен, саманный он или кирпичный, – говорит он.
По его словам, «жители хотят оценить свою собственность как можно дороже».
– Сейчас мы работаем лишь на основании заявок городского отдела земельных отношений. Если жители недовольны нашей оценкой, то со своими доказательствами могут обратиться к нам в любое время. Если мы допустили ошибки, то готовы их исправить, – сказал Бахытжан Толегенов.
МНЕНИЕ «СТОРОННИХ» ЭКСПЕРТОВ
Репортер Азаттыка обратилась в агентства по продаже недвижимости в Шымкенте и попыталась выяснить рыночную стоимость домов. По словам агента по недвижимости по имени Айым, конкретные цены на подлежащие сносу частные дома в Старом Городке еще не установлены, государство предлагает свою цену.
По словам агента по имени Алия, «сейчас сложно установить цены на дома в Старом Городке». Тем не менее озвученная ею «самая низкая цена» оказалась выше пяти миллионов тенге, предложенных в качестве компенсации Рахиме Гияевой.
– Несмотря на то что это старый дом, частные дома в этом микрорайоне оцениваются от шести миллионов тенге и выше, – говорит агент.
По словам члена коллегии адвокатов Южно-Казахстанской области Катиры Бекболовой, «земли для государственных нужд будут изъяты в обязательном порядке». Однако у жителей есть право на защиту своих интересов в вопросе выплаты компенсации.
– В связи со стоимостью жители имеют право обратиться с заявлениями в прокуратуру и суд. Если они не согласны с решением оценочной компании, которая выиграла госзакупки, могут подать заявки в отдельные независимые оценочные компании. Затем могут подать заявление в суд с требованием правильной оценки жилья. В суде эта оценка будет обсуждена, и суд назначит повторную экспертизу и выведет стоимость дома. Эти деньги и будут выплачены владельцу дома, – говорит адвокат.
Между тем владелица подлежащего сносу дома Рахима Гияева повторяет, что не согласна с компенсацией.
– Куда нам идти? Где возьму оставшиеся деньги? К кому обращаться за помощью? Не знаю, что делать. Если не дадут такую цену, которая не позволит моим детям остаться на улице, я не дам согласия на снос дома, – говорит Рахима Гияева.
В Казахстане ежегодно разгораются споры вокруг изъятия земель для государственных нужд, недовольные жители проводят различные акции протеста. В большинстве случаев владельцы домов заявляют, что не могут купить аналогичное жилье на предложенную компенсацию. Иногда суды по этим спорам выносят решения в пользу акиматов.
