Новое состязание Казахстана, Туркменистана и Азербайджана на Каспии

АЗЕРБАЙДЖАН. «КАСПИЙСКИЕ ОСТРОВА»

«Догоним и перегоним Дубай» — так можно, пожалуй, озаглавить намерения властей нефтяного Азербайджана. В прошлом году здесь началось строительство искусственных островов наподобие тех, что есть в эмирате Дубай. Причем проект более масштабный, чем арабский. Новый город расположится в четырех-восьми километрах от берега Каспия. Строительство продлится 25 лет.

Частный азербайджанский концерн «Авеста» задумал построить город на воде, он будет иметь территорию 30 тысяч квадратных метров. Кроме 25-этажных жилых зданий, бизнес-центров и торговых центров, с сопутствующими им объектами, авторы проекта намерены построить самое высотное здание в мире — 185-этажный отель под названием «Башни Азербайджана».

Стоимость проекта оценивается в более чем 100 миллиардов долларов, при этом объем годового валового внутреннего продукта Азербайджана не превышает эту сумму. Примерная стоимость одного квадратного метра жилья — около четырех тысяч долларов. Окупить инвестиции и получать прибыль предполагается за счет привлечения туристов и продажи или сдачи в аренду элитного жилья и офисов.



КАЗАХСТАН. «КЕНДЕРЛИ»

Скромное, в сравнении с азербайджанским, строительство на берегу того же Каспия ведет и нефтеносный Казахстан. Согласно проекту «Кендерли» общей стоимостью 2,8 миллиарда долларов, планируется строительство 23 отелей, четырех тысяч вилл и коттеджей. Одновременно здесь могут отдохнуть, по плану, 22 тысячи человек.

В целом ожидается ежегодный приток около полумиллиона туристов. И здесь предусмотрены бизнес-центры и торговые центры, пяти-, четырех- и трехзвездочные отели, площадка для гольфа, пристань, пирс для судов, роскошные виллы и коттеджи. Обещают и фешенебельный суперотель, и юрточный городок, и ныряние в аквариумы с тюленями, и даже место для паломничества для бездетных матерей.

Кендерли расположится на территории в 1,7 тысячи гектаров, из которых 700 гектаров являются частной собственностью. Однако законодательство позволяет создавать свободные экономические зоны (СЭЗ) только на государственных землях.

Приверженцы проекта уверены, что от проекта «Кендерли» выиграет как Мангистау, так и весь Казахстан. Местные власти утверждают, что проект никак не загрязнит Каспийское море, так как станет будто бы первым экологически чистым видом отпуска в 21-м веке.



ТУРКМЕНИСТАН. «АВАЗА»

Идея строительства курортной зоны в местечке Аваза на побережье Каспийского моря, недалеко от портового города Туркменбаши, зародилась еще у бывшего туркменского лидера Сапармурата Ниязова. Реализация проекта началась при нынешнем президенте Гурбангулы Бердымухамедове.

Образована национальная туристическая зона «Аваза». Проект предусматривает строительство до 60 отелей, общей стоимостью пять миллиардов долларов. По обещанию Бердымухамедова, после завершения строительства страна сможет соперничать в туристическом бизнесе с Испанией, Турцией и Египтом. В настоящее время в курортной зоне действует восемь отелей. Для обслуживания зоны построены и введены в эксплуатацию международный аэропорт в городе Туркменбаши, газотурбинная электростанция, установка по опреснению морской воды, пишет веб-сайт Аvaza.gov.tm.

Для привлечения иностранных инвесторов туркменские правители предлагают якобы обширные льготы. Однако в перечень разрекламированных льгот почему-то вошли и обыденные процедуры, которые беспрепятственно можно осуществить в любой другой стране. Например, разрешение на перевод иностранным инвесторам за рубеж неиспользованной прибыли, заработанной в результате оказания услуг и работ. Или обеспечение конвертации национальной валюты в свободно конвертируемую.

И всё же желающих вложить свои инвестиции в курортную зону пока не нашлось. Существуют препятствия, а именно: земля в Туркменистане не является объектом купли-продажи, а сдается в аренду на 40 лет, страна закрытая и могут возникнуть визовые проблемы. Но главное препятствие — это слабость туркменских законов в вопросах защиты иностранных инвестиций. К тому же богатый природным газом Туркменистан не признаёт решений международных третейских судов.



ПОЯВЯТСЯ ЛИ ЭТИ КАСПИЙСКИЕ ЧУДЕСА?

Всё познается в сравнении. По сообщению журнала «Нью Сайентист», токийский архитектор Киитиро Сако разработал проект «Небесная деревня», который имеет шансы на реализацию к северо-востоку от Японии. Проект «Тохоку» — это приподнятые на уровень 10–20 метров участки суши, застроенные домами и имеющие всю необходимую для жизни инфраструктуру. Японцев, с их ограниченной территорией и сейсмической опасностью, можно понять — на кону жизнь тысяч и миллионов людей (вспомним хотя бы аварию на АЭС «Фукусима»).
Целесообразность же каспийских проектов в условиях кризиса вызывает сомнения. Как, например, азербайджанцы намереваются окупить вложенные средства в проект «Каспийские острова»? Среднему азербайджанцу, чтобы приобрести квартиру площадью 100 квадратных метров потребуется не есть, не пить более 70 лет, если учесть, что среднемесячная зарплата за минувший год здесь составила около 460 долларов. Или Азербайджан надеется переманить на Каспийские острова один миллион толстосумов со всего мира? И вообще, стоит ли строить миллионный город рядом со столицей в три миллиона жителей — это треть населения Азербайджана?

Если вспомнить более скромный проект стоимостью в пять-шесть миллиардов долларов на азербайджанском острове Беюк Зиря, претворяемый в жизнь очень медленно и с большим трудом, то реализуемость проекта «Каспийские острова» вызывает еще большие сомнения.

Проект «Аваза» в Туркменистане реализуется под лозунгом заботы о туркменистанцах. Несмотря на это, его целесообразность не выдерживает критики. Уже сейчас стало очевидным, что с учетом местных реалий отдых в Авазе весьма не дешев. Так, среднемесячная зарплата туркменистанца в прошлом году находилась на уровне 280 долларов. Суточная стоимость одноместного номера равна 50 долларам, двухместного — 70 долларов. Только десятидневное проживание семейной пары в отелях Авазы обойдется в 700 долларов. Если учесть почти 50-процентную безработицу, где простому туркменистанцу взять такую сумму? Не говоря уже о многодетных семьях.

Казахский проект «Кендерли», в сравнении с соседними, выглядит более реальным. Однако для привлечения иностранных туристов в эту зону отдыха властям придется поменять законодательство в пользу безвизового режима на территории курорта. Другой момент — экологический аспект. По условиям инвестора, не должно подвергаться загрязнению 40 километров территории от береговой линии курорта.

Оптимисты могут сказать, что правительству Казахстана после возведения новой столицы Астана построить фешенебельную зону отдыха, пусть и стоимостью 2,8 миллиарда долларов, ничего не стоит.

Пессимисты могут возразить, что, кроме новой столицы в Казахстане другие миллиардные проекты за 20 лет независимости так и не осуществлены. Критики, пожалуй, добавят: в нефтяном Казахстане за все эти годы так и не построили, например, ни одного нефтеперерабатывающего завода, довольствуясь остатками прежней советской инфраструктуры.

Дерья Атабаев является экономическим обозревателем радио Азаттык.