По данным Бюро национальной статистики Казахстана, в стране в октябре ускорился рост цен на вторичное и первичное жилье, а рост аренды замедлился, но остается высоким.
Согласно статданным, рынок жилой недвижимости в Казахстане продемонстрировал повышательную динамику, а за месяц и за год цены на жилье изменились следующим образом:
- перепродажа благоустроенного жилья +2,1 процента (+27,1 процента за год). Средняя цена — 484,9 тысячи тенге за один квадратный метр (474,9 тысячи было в сентябре).
- продажа нового жилья +0,9 процента (+16,6 процента за год). Средняя цена — 430,7 тысячи за один квадратный метр (426,8 тысячи было в сентябре).
- арендная плата за благоустроенное жилье +5,6 процента (+54,2 процента за год). Средняя цена — 4,8 тысячи за один квадратный метр (4,6 тысяч в сентябре).
В Бюро подчеркнули как тренд, что месячное изменение цен на новое жилье и перепродажу готового жилья продолжает оставаться положительным, а темп роста арендного жилья остаётся значительно выше среднемесячного за последние 12 месяцев.
Также отметили, что с 2020 года накопленный рост цен на вторичное жилье, аренду жиль продолжает значительно превышать накопленную инфляцию за тот же период. Разница между накопленным ростом цен и потребительской инфляцией с 2020 года составили +41 процент для вторичного жилья, +47 процентов для арендной платы и менее значительно (+3 процента) для первичного жилья.
Между тем незначительно выросли цены на сегменты жилья в долларовом выражении, за исключением аренды, которая подорожала сразу на 8,7 процентного пункта, которая могла быть еще больше, если бы не ослабление среднего обменного курса доллара в октябре до 472,48 тенге с 475,75 тенге в сентябре, отметили авторы исследования.
«Таким образом, сезонный фактор роста арендных цен ввиду увеличения спроса во время начала нового учебного года в школах и университетах страны и фактора геополитики постепенно спадает. Однако динамика роста цен в сегментах первички и вторички продолжает оставаться положительной», – пришли к выводу в Бюро нацстатистики.
Осенью этого года в Казахстане наблюдается значительный рост цен на рынке арендного жилья. Сначала цены выросли перед началом учебного года студентов. В конце сентября, после объявления в России мобилизации и притока россиян в Казахстан, цены на арендное жильё повысились. По данным Первого кредитного бюро, за год аренда жилья в Казахстане подорожала почти на 50 процентов.
На фоне жалоб на неоправданно высокие цены на жилье в министерстве инфраструктурного развития сообщили, что в стране планируются создать частные фонды недвижимости в форме акционерных обществ, которые будут сдавать жилье жителям. При этом казахстанцы смогут приобретать акции этих компаний и получать ежеквартальные дивиденды от арендных доходов.
КОММЕНТАРИИ