Доступность ссылок

Срочные новости:

«Мобильное» поколение без собственной крыши над головой


Женщина идет на фоне панельного жилого дома советской постройки.
Женщина идет на фоне панельного жилого дома советской постройки.

Казахстанские власти всё чаще заявляют, что арендное жилье – это «нормальное явление», и призывают молодых людей быть «мобильными». Однако большинство молодых людей без собственного жилья говорят, что снимают квартиры не ради «мобильности», а из-за низкого уровня жизни.

Живущий в Алматы молодой человек по имени Айбек рассказывает, что за 15 лет семейной жизни сменил около десятка съемных квартир. Жил в общежитии, потом переехал во взятую в аренду квартиру в микрорайоне Айнабулак, жил в других районах города. Его детям нередко приходилось переходить из одной школы в другую из-за переездов.

ТРЕБОВАНИЯ И ВОЗМОЖНОСТИ

У 38-летнего Айбека нет собственного жилья, и он считает, что это связано с тем, что его возможности не соответствуют требованиям, предъявляемым в рамках жилищных программ.

– Как государственная служащая, моя супруга около десяти лет стоит в очереди на получение жилья. Но очередь еще не подошла. Можно было приобрести жилье в ипотеку, но проценты высокие. Для этого должна быть регистрация, соответствующая заработная плата. Я работаю оператором, участвую в разных проектах, стабильного заработка нет. Поэтому не могу показать наличие постоянного дохода. Три года назад на собранные на депозите деньги купили участок в нижней части Алматы. Начали строительство небольшого дома. Но сейчас мой сын учится в музыкальной школе в центре города, поэтому мы снимаем жилье, – говорит он.

В подъезде многоквартирного жилого дома.
В подъезде многоквартирного жилого дома.

Стоимость аренды двухкомнатной квартиры, в которой живет Айбек, – 150 тысяч тенге. Семья заплатила владельцу жилья за несколько месяцев вперед, до конца учебного года. Он говорит, что квартира обходится дорого, но семье удалось сократить расходы на проезд.

– Нужно заблаговременно позаботиться о заключении договора, об оплате, оговорить сроки аренды, иначе владельцы квартир под разными предлогами могут попросить освободить квартиру в течение двух-трех дней. Несколько лет назад я с двумя маленькими детьми оказался на улице, поэтому для меня это очень важно, – объясняет он.

Арман, приехавший год назад из Актобе в Алматы, за съемную квартиру отдает ползарплаты. 25-летний молодой человек пока холост. Собственное жилье он хочет приобрести после женитьбы.

– Это фактор ментальности. У нас в Казахстане и во всей Центральной Азии принято, чтобы у человека, а именно у мужчины, было свое жилье, машина, он должен быть уже состоявшимся человеком. А если он этого не добивается, хотя бы одной из этих составляющих, то подвергается беспощадной критике со стороны родственников, окружения, более успешных друзей, – говорит он.

Арман пока не готов приобрести жилье в ипотеку.

– Взвесил всё, и мне кажется, что платить в течение 20–25 лет очень сложно, это своего рода скрытая кабала. При нынешних реалиях, когда всё непредсказуемо, предпринимать что-либо опасно, – считает он.

Поэтому он намерен работать за хорошую зарплату и снимать квартиру.

Новые дома на окраине Алматы.
Новые дома на окраине Алматы.

БИЗНЕС ПО СДАЧЕ КВАРТИР

В Алматы тысячи людей снимают квартиры. В городе насчитывается множество риелторских компаний, которые готовы выступить посредниками между владельцами и арендаторами. Сабыр Ахмедов (имя и фамилия изменены по его просьбе. – Ред.), работающий в одной из примерно 200 риелторских компаний, говорит, что риелторы «экономят» время тех, кто к ним обращается.

– Если вам дороги ваши время, деньги, нужно обращаться к риелторам. Они профессионалы в этом деле. Можно, конечно, самим искать на сайте, через друзей. На это, опять же, потребуются время и деньги. Нужно ехать, смотреть. Если не понравилось, искать дальше, – говорит Сабыр.

По его словам, ежемесячно к нему обращаются за помощью в поиске съемной квартиры десятки людей. Покупателей квартир, по его словам, немного – три-четыре человека в месяц.

– Мы обычно работаем с владельцами квартир. Получаем по-разному, где 20 тысяч, где-то 20 процентов от сделки, где-то 50 процентов от первой оплаты. Это зависит от условий и договора между арендатором и арендодателем. Если выгодные условия, то они оба могут отблагодарить как-то. Но сейчас риелторам не доверяют, качество предоставления услуг оставляет желать лучшего, есть «мутные» агентства. Рынок не совсем чистый, есть агентства, в том числе такие, которые получают 15–20 тысяч тенге просто за предоставление информации, – сказал он.

Риелтор говорит, что жители, не имеющие возможности купить свое жилье, арендуют его за немалые деньги. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в Алматы составляет от 50 до 500 тысяч тенге. По его словам, владельцы квартир обычно не хотят сдавать жилье семьям с маленькими детьми до трех лет, потому что «переживают за сохранность имущества внутри квартиры». В таких случаях в договор вносится отдельный пункт о компенсации за испорченное имущество.

УСЛОВИЯ «МОБИЛЬНОСТИ»

В начале 2000-х годов президент Нурсултан Назарбаев говорил, что «к 2015 году каждый казахстанец будет иметь три связки ключей: первую – от собственной квартиры, вторую – от собственной машины и третью – от собственного бизнеса».

Окна одного из старых домов в городе Кентау. 22 августа 2018 года.
Окна одного из старых домов в городе Кентау. 22 августа 2018 года.

Однако в последние годы казахстанские власти всё чаще говорят об арендном жилье, называя проживание в нем нормальным явлением. К примеру, недавно президент Нурсултан Назарбаев заявил, что «арендное жилье – самое удобное во всем мире». Поэтому он поручил трем городам-миллионникам – Астане, Алматы и Шымкенту – «строить не менее одной тысячи квартиры в год».

Старшая дочь президента, член сената Дарига Назарбаева, сказала, что в молодые годы жила в общежитии, и призвала молодежь быть мобильной и не покупать квартиры.

«Купили в Алматы жилье – вы к Алматы привязаны. Пока молодые и ищете себя и свое место, старайтесь быть мобильными, чтобы ничего не тянуло вас, как гиря», – посоветовала Дарига Назарбаева.

Социолог Нурболат Айекешев не разделяет это мнение. Он говорит, что для казахстанцев «собственное жилье – это гарантия того, что завтра человек не останется на улице».

– Все люди хотят владеть имуществом (недвижимостью. – Ред.), это инвестиция. Если бы в нашей стране процветал бизнес, были бы акции, была стабильность и всё это имело бы гарантии, люди были бы уверенными в своем будущем. Пока этого нет, поэтому люди приобретают участки, недвижимость, считая это гарантией стабильности, – считает социолог.

Политолог Досым Сатпаев говорит, что «власть очень часто меняет свою позицию по тем или иным вопросам».

– Власти всё время предпочитают ссылаться на зарубежный опыт. При этом, самое интересное, когда они говорят о зарубежном опыте, почему-то берут тот опыт, который касается граждан страны. Но когда речь идет о демократии или о каких-то вещах, которые требуют изменения самой системы по опыту других стран, эту тему не берут. Это двойные стандарты. Власти знают, что проблема жилья острая, но пока в этой сфере положительных результатов мало, потому и предлагают разные варианты, – говорит политолог.

С 2017 года правительство Казахстана ежегодно выделяет регионам из бюджета 25 миллиардов тенге на строительство около трех тысяч арендных квартир без права выкупа, а в этом году планирует увеличить эту сумму на 10 миллиардов тенге. Согласно официальным данным, в Казахстане в 2017 году было построено 2 620 арендных квартир общей площадью 146,5 тысячи квадратных метров. Такое жилье сдается «социально уязвимым слоям населения» по спискам акиматов в долгосрочную аренду без права выкупа.

Правительство строит также ипотечное жилье. За 2016–2017 годы построено 9 278 квартир площадью 592 тысячи квадратных метров. Такое жилье покупают главным образом через программы государственного «Жилстройсбербанка».

КОММЕНТАРИИ

XS
SM
MD
LG