Семья Макишевых чуть более трех лет назад переехала в Астану из Усть-Каменогорска. Но позволить себе приобрести собственные квадратные метры в столице Макишевы смогли только этим летом. Как рассказала Азаттыку Алия Макишева, из двух ее сыновей старший, Ильяс, инвалид с детства, поэтому большая часть доходов семьи уходила на лечение и реабилитацию ребенка. Сама Алия — учитель с 25-летним стажем, а муж Ризабек — простой рабочий на заводе.
— Мы обычная среднестатистическая казахстанская семья. Как у многих, купить квартиру по ипотеке не позволяли доходы. Не получалось откладывать деньги, потому что нужно было вкладывать в здоровье сына. Ильяс инвалид с детства. Наши старания не прошли даром, ребенка мы поставили на ноги. Сейчас ему 24 года, он получил образование и уже работает. Стали понемногу откладывать деньги. Но проценты по ипотечным кредитам в банках были всё равно для нас неподъемные. Услышали про новую ипотечную программу («7-20-25». — Ред.), ждали, пока ее утвердят. Летом ее приняли. Мы узнали, кто выдает эту ипотеку, пошли в банк, нашли подходящую квартиру, собрали необходимые документы. Денег, которые мы собирали несколько лет, хватило на первоначальные 20 процентов, — говорит Алия Макишева.
После консультаций со специалистами по недвижимости и менеджерами в банках Макишевы решили оформлять ипотеку по программе «7-20-25». Сегодня семья живет в собственной квартире, за которую выплачивает ипотечный кредит — ежемесячно по 209 тысяч тенге. Макишевы — одна из 1877 казахстанских семей (данные акционерного общества «Баспана» на 26 сентября 2018 года), получивших одобрение и купивших квартиру по новой ипотечной программе.
ЕСТЬ СОМНЕНИЯ
Несмотря на то что число заявок от казахстанцев на участие в ипотечной программе «7-20-25» с каждым днем увеличивается, некоторые люди, не имеющие собственного жилья, всё еще сомневаются в условиях этого ипотечного проекта.
Собеседник Азаттыка Эльдар (попросил не называть его фамилию и не фотографировать. — Ред.) с семьей приехал в Астану почти восемь лет назад. И всё это время семья Эльдара арендует жилье. В ипотечных проектах, по его словам, никогда не участвовал: не позволяли доходы семьи и подходящего по условиям ипотеки проекта не было. И относительно новой жилищной программы «7-20-25» у Эльдара есть сомнения.
— Мне не понятно, почему только новое и готовое жилье можно приобретать по этой программе? Для тех, кто не имеет возможности вложиться на первоначальном этапе стройки, в построенном доме предлагают уже так называемые остатки — непопулярные этажи, неподходящая квадратура. И цена этих квартир в готовом доме намного выше, чем если бы я вложился по долевому участию в строительстве. С другой стороны, вложиться, как говорится, в фундамент, платить ипотеку и в то же время снимать квартиру — такие деньги есть не у многих. Почему нельзя включить в программу рынок вторичного жилья, там ведь выбора больше и цены ниже? — говорит Эльдар.
Специалист по недвижимости, представитель одной из риелторских компаний столицы Асем Идришева в комментарии Азаттыку отмечает, что особого интереса среди ее клиентов программа «7-20-25» пока не вызвала, поскольку, по ее мнению, программу нужно дополнять.
— Во-первых, не все желающие купить квартиру могут подтвердить наличие официального дохода. Здесь сразу же отметаются те, кто работает сам на себя. Во-вторых, на рынке недвижимости отсутствует достаточное количество новых, построенных квартир, которые можно купить по этой программе. Когда дом сдается, в нем уже продано 85–95 процентов квартир. Желающих купить жилье за наличные не так много, а по ипотеке не все могут себе позволить. Я считаю, что программу нужно расширить и дополнить, включить хотя бы вторичное жилье. Тогда выбора для клиентов было бы больше. Но это навряд ли. Думаю, что один из поводов принятия программы заключается в поддержке строительной отрасли, а не вторичного рынка жилья. Да и первоначальный взнос не мешало бы снизить еще. Если программу не корректировать, она не будет эффективной, — говорит специалист по недвижимости.
КОМУ ВЫГОДНА ИПОТЕКА «7-20-25»
То, что для большей доступности программы для казахстанцев в нее нужно вносить корректировки, находит свое подтверждение и в шагах, предпринимаемых оператором программы — ипотечной организацией «Баспана». Как рассказала Азаттыку главный специалист «Баспаны» Шолпан Бигельдиева, в пилотном режиме в Шымкенте начали действовать подпрограммы «7-20-25» — «Жас арман» и «Қамқор баспана» — для молодых семей и работников бюджетных организаций.
— Соответствующий меморандум между организацией «Баспана» и акиматом города был подписан 3 сентября. Согласно меморандуму, акиматом Шымкента для субсидирования первоначального взноса на возвратной основе будет выделено 500 миллионов тенге в этом году и полтора миллиарда тенге в 2019 году, — сообщила представитель «Баспаны».
Отвечая на вопрос Азаттыка о малом количестве квартир, подходящих под программу «7-20-25», Шолпан Бигельдиева отмечает, что новая ипотечная программа не ограничена сроками и что жилья со временем под новую ипотеку будет достаточно:
— Программа «7-20-25» бессрочная, она не заканчивается завтра-послезавтра. Она только стартовала, а строительство жилых домов идет, количество квартир под эту ипотечную программу станет больше уже в следующем году. Застройщики все заинтересованы. Для них это доходы, для нас — рост экономики, для населения — жилье.
Специалист по недвижимости Жан Рыспаев в разговоре с корреспондентом Азаттыка отмечает, что большую выгоду от участия в ипотечной программе «7-20-25» получат небольшие строительные компании.
— Эта программа поможет небольшим строительным компаниям, которые еще не смогли реализовать квартиры до ввода в эксплуатацию объекта. Для таких стройкомпаний это бум. Каждая строительная компания имеет право участвовать в программе «7-20-25», подав заявку на предварительное одобрение в «Баспану» и в банк. Если учитывать, что крупные игроки строительного рынка уже на первых этапах строительства распродают основную часть квартир, то небольшие компании получают больше шансов продать жилье по «7-20-25», то есть после ввода жилого комплекса в эксплуатацию, — говорит Рыспаев.
Ипотечная программа «7-20-25» была утверждена в Казахстане 19 июня 2018 года. В самом названии программы отражены ее главные условия: сниженная до семи процентов в год ставка вознаграждения по кредиту, первоначальный взнос — 20 процентов, срок займа — до 25 лет. По мнению разработчиков, именно при таком немалом сроке — в четверть века — можно снизить нагрузку на семейный бюджет при погашении ежемесячного платежа.
В понедельник, 24 сентября, пресс-служба ипотечной организации «Баспана» распространила информацию с пятью советами для казахстанцев от имени руководителя организации Кайрата Алтынбекова. Глава «Баспаны» рекомендует быть настойчивыми и серьезно отнестись к поиску жилья, проверять всю информацию об ипотеке «7-20-25», не стесняясь торговаться с застройщиками. По словам Алтынбекова, «многие граждане думают, что по «7−20−25» ипотечный кредит выдают только на 25 лет. Не больше и не меньше. Это большое заблуждение. 25 лет — предельный срок кредита. Но минимальный срок не ограничен. Вы можете брать ипотеку на 1 год, 5 лет, 10 лет и так далее. Срок устанавливаете только вы сами». Кроме того, по кредитной программе «7−20−25», если позволяют финансовые возможности, ипотеку можно погасить и досрочно.
По состоянию на 26 сентября из 2805 заявок от казахстанцев на участие в программе «7-20-25» было одобрено 1877 на сумму более 35 миллиардов тенге. Чтобы больше людей узнали об условиях программы, «Баспана» совместно с застройщиками и банками начала проводить ярмарки жилья, первая такая акция в Астане прошла в минувшие выходные.
В настоящее время по программе «7-20-25» ипотечные кредиты выдают Банк ЦентрКредит, АТФБанк, Цесна Банк, RBK Bank и Евразийский Банк. Halyk Bank начал прием заявок на прошлой неделе, 25 сентября открывает прием заявок Forte банк, Жилстройсбербанк также подключается к кредитованию по программе «7-20-25» в октябре этого года.
ОСТРЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС ПОКА ОСТАЕТСЯ ОСТРЫМ
Согласно исследованию аналитического портала finprom.kz, казахстанцам грозит дефицит жилья. «Темпы жилищного строительства резко упали: по итогам полугодия — менее +5 процентов, против +11 процентов годом ранее. По итогам шести месяцев этого года в Казахстане введено в эксплуатацию всего 5,8 миллионов квадратных метров жилых помещений» — такова статистика, приводимая исследователями.
По данным finprom.kz, по итогам 2017 года на одного казахстанца приходилось всего 21,6 квадратного метра жилья. Уровень же жилищной обеспеченности по стандартам Организации Объединенных Наций (ООН) составляет 30 квадратных метров на человека. По мнению аналитиков, данный показатель в Казахстане будет достигнут не ранее 2035 года. При этом строительная активность должна соответствовать темпу — один квадратный метр на одного казахстанца в год. Проще говоря, на 18 миллионов человек должно приходиться 18 миллионов квадратных метров жилья в год. По официальным данным, в 2017 году в Казахстане было построено более 11 миллионов квадратных метров жилья. Жилищный вопрос для многих казахстанцев по-прежнему остается одним из самых острых.
По оценкам аналитической службы Ranking.kz, по итогам 2017 года в жилье нуждаются два с половиной миллиона казахстанцев — это 14 процентов от всего населения страны.
КОММЕНТАРИИ