ОСТРОВ ОСЛА
Незадолго до Пасхи в 2008 году Антуан Маалуф нанес визит в офис министра туризма Греции с необычным запросом: он хотел купить остров, сообщает агентство Блумберг. Генеральный директор находящейся в Монако инвестиционной компании MMC Group предлагал 15 миллиардов евро, или 21 миллиард долларов, в форме гарантий, выданных рядом самых крупных финансовых учреждений США и Европы.
Суть идеи Антуана Маалуфа была проста. Возглавляемая им компания заплатила бы 120 миллионов евро за остров Патроклос – бесплодную тысячеакровую полосу в заливе Сароникос, называемую рыбаками Островом осла, и направила бы оставшиеся деньги на строительство парка отдыха с атракционами.
Остров находится недалеко от Афин, и 63-летний Антуан Maaлуф намеревался застроить его казино, площадками для гольфа, роскошными жилыми зданиями и пристанью со стоянкой для яхт. По его расчетам, реализация этого проекта могла бы обеспечить работой восемь тысяч греков в период безработицы в стране.
Антуан Maaлуф утверждает, что его проект по девелопингу Острова осла так и не осуществился из-за бюрократического произвола и коррупции.
Долги Греции перед ее кредиторами могут возрасти до 400 миллиардов евро к 2012 году вследствие предоставления греческой экономике срочных ссуд Европейским союзом и Международным валютным фондом ранее в этом году.
Столкнувшись с обязательством ежемесячной выплаты четырех миллиардов евро долгов, премьер-министр Греции Георгиос Папандреу во время Всемирного экономического форума в январе 2010 года в швейцарском Давосе предложил продажу активов страны с повышенной рыночной стоимостью для преодоления кризисной ситуации.
Самыми ценными активами, которые Греция предлагает для продажи, являются шесть тысяч солнечных островов с роскошными объектами недвижимости. Они вместе с другими земельными участками, находящимися под государственным контролем, могли бы принести неплохую прибыль в случае реализации на рынке.
БЮРОКРАТИЯ
С тех пор, как Георгиос Папандреу озвучил идею впервые, не был продан ни один из островов, хотя потенциальные возможности огромны. В Ионическом море находится остров Скорпиос, легендарная частная территория миллиардера Аристотеля Онассиса. Восточнее расположены остров Спецопула, принадлежащий семейству миллиардера Ниархоса и остров Koронида, пристанище членов клана миллиардера Ливаноса. Этот список можно продолжить.
Проблема состоит в том, что запутанные законодательные нормы сделали почти невозможным продажу любого объекта недвижимости в Греции частному лицу, потому что получить здесь ответ на вопрос о том, кто является владельцем того или иного объекта, чрезвычайно трудно.
В Эвбейском заливе находится остров Святого Духа, форма которого напоминает гитару, а площадь составляет 12 акров. В свое время группа «Битлз» потеряла целых три года, пытаясь купить этот остров у его владельца Софокла Папаниколау, канцлера Королевского суда Греции в 1950–1960-х годах.
«Если вы хотите построить новый дом на каком-нибудь участке, постройте церковь, и митрополия выдаст строительную лицензию, – утверждает Катерина Самаропулу, руководитель фирмы по операциям с недвижимостью A. Samaropoulou & Associates. – Новый дом теперь называют гостиницей прихожан. Плавательный бассейн становится купелью. И не нужно платить никаких налогов».
Официальная цена острова Святого Духа составляет 20 миллионов евро, если не учитывать некоторые дополнительные условия, которые могут быть выдвинуты греческой налоговой службой, уточняет агентство Блумберг.
«Покупатель должен уплатить девятипроцентный налог на продажу в случае реализации объекта за 20 миллионов евро, – утверждает адвокат Мариель Кзони, которая представляет интересы семьи Папаниколау в делах, связанных с продажей острова Святого Духа. – Но местный налоговый офис оценивает остров Святого Духа в пределах 1,5 миллиона евро. Таким образом, мы делаем коммерческий контракт, стоимость которого в регистрационных книгах налоговой службы будет указана равной 1,5 миллиона евро. Вы платите продавцу 20 миллионов евро, а правительству – только 9 процентов от 1,5 миллионов евро»
НЕСОСТОЯВШАЯСЯ СДЕЛКА
Неразбериха с определением стоимости земли только одна из проблем, которую придется решать сторонам, пожелавшим совершить сделку по купле-продаже острова.
«Одобрение восьми министерств, начиная от министерства культуры и заканчивая министерством обороны, вы должны получить при первоначальной покупке греческого острова, – рассказывает Катерина Самаропулу. – После того как вы прошли через все эти восемь министерств и получили их одобрение в зависимости от расположения острова и его правового статуса, вы снова возвращаетесь в министерство финансов, чтобы удостовериться в том, что они действительно хотят купить этот объект по цене, предложенной налоговой службой».
«По нашей оценке, правительство предложит для реализации земельные участки общей стоимостью 300 миллиардов евро, которые находятся в собственности государства, как минимум 15 процентов земельных наделов на престижных пляжных участках побережья и объекты недвижимости на самом острове. Вы представляете себе, какой хаос из-за этого они могут здесь создать?» – спрашивает Катерина Самаропулу.
В 2004 году бывший министр обороны Спелиос Спилитопулос прогнозировал Греции крах в финансовой сфере, и решил, чтобы его подчиненные определили стоимость недвижимого имущества. Сведения о первых объектах начали собираться в этом портфеле недвижимого имущества еще в конце 19-го столетия. После трехлетнего исследования был составлен доклад объемом в 84 страницы, который был представлен на рассмотрение парламентской комиссии в 2007 году.
Спелиос Спилитопулос утверждает, что различные группы в министерстве обороны и других министерствах пытались помешать проведению его исследования в надежде на то, что возникший таким образом беспорядок поспособствует тому, что он потеряет контроль и надзор за собственностью.
Бывший министр обороны Спелиос Спилитопулос, который под давлением ушел в отставку в 2006 году, говорит, что содержание вышеназванного доклада было проигнорировано и борьба по выяснению того, кому и что принадлежит, не закончится в скором времени.
Мариель Кзони и Катерина Самаропулу утверждают, что они нашли потенциального покупателя – одного казахского миллиардера, имя которого они раскрывать не намерены. Этот миллиардер готов был приступить к оформлению покупки острова, но был заключен в тюрьму в Казахстане до того, как сделка состоялась, пишет агентство.
