Бахытжан Тоимбетов написал жалобу в агентство по делам государственной службы и противодействию коррупции на то, что его компании «не дают строить в Астане жилье экономкласса» и назвали их мошенниками.
11 августа его сторонники, которых он называет инвесторами, провели перед зданием акимата несанкционированный митинг. В руках люди держали плакат с обвинениями в адрес властей Астаны.
ВИДЕОЗАПИСЬ С АКЦИИ ПРОТЕСТА:
ЖИЛЬЕ ОТ «АЛЬБАРАКАТ»
По словам Бахытжана Тоимбетова, в Астане его компания строит несколько жилых комплексов, таких как «Прага», «Курултай» и «Жайлау». Но полностью готовых и сданных в эксплуатацию объектов у компании на сегодняшний день нет.
Первый проект — жилой комплекс «Прага» — находится на Интернациональной улице, недалеко от гольф-клуба Астаны. Из-за ограждения стройки видны два недостроенных трехэтажных дома, в каждом из которых, как говорят в компании, будет располагаться по 30 квартир.
Репортер Азаттык побывала на этом строительном объекте вместе с генеральным директором компании и увидела, что строительство ведется только в одном из зданий. Двое рабочих выкладывали стену дома из кирпича. Между двумя недостроенными трехэтажными домами расположился вырытый котлован. По словам Бахытжана Тоимбетова, здесь они решили построить еще квартиры вместо паркинга.
— «Прага» уже готова на 70 процентов. Тут почти все квартиры проданы, они продавались по 800 долларов за квадратный метр. Сейчас мы хотим достроить еще 15 квартир. Все разрешительные документы на объект есть, и в течение трех-четырех месяцев планируем его завершить, — говорит Бахытжан Тоимбетов.
Когда мы начали это строительство, столкнулись с тем, что около 50 разрешительных документов нужно получить, чтобы построить один дом. И везде просят деньги, а мы взятки принципиально не даем, и поэтому у нас большие проблемы.Бахытжан Тоимбетов
Строительство, по его словам, идет не так быстро, как им бы хотелось, «из-за бюрократии и коррупции».
— Когда мы начали это строительство, столкнулись с тем, что около 50 разрешительных документов нужно получить, чтобы построить один дом. И везде просят деньги, а мы взятки принципиально не даем, и поэтому у нас большие проблемы, — утверждает Бахытжан Тоимбетов.
Еще один проект «АльБаракат Компани» — жилой комплекс «Курултай». Находится он в Астане в микрорайоне Косшы. За ограждением строительного объекта репортер Азаттыка увидела работающий экскаватор и КамАЗ. Один выкапывал землю, другой ее вывозил. Из строительного вагончика вышел мужчина, представился прорабом стройки и сказал, что сейчас они заканчивают работы по нулевому циклу строительства, а после этого начнут закладывать фундамент будущего комплекса. Каким он будет — увидеть не удалось: возле объекта отсутствует билборд с паспортом объекта.
Бахытжан Тоимбетов утверждает, что и здесь работать им постоянно мешают представители проверяющих органов. Они приходят из разных инспекций и требуют остановить стройку, называя ее незаконной, жалуется глава компании.
МАРКЕТИНГОВЫЙ ХОД
В строительный бизнес Бахытжан Тоимбетов пришел, по его словам, из журналистики. Говорит, что работал на одном из национальных телеканалов в Алматы, но «устал от безденежья» и решил заняться собственным бизнесом. Начал работать как риелтор, а потом стал собирать свои бригады по ремонту квартир, позже открыл компанию.
По его словам, небольшая компания начинала с выполнения субподрядных работ — строительства коттеджей и ремонта административных зданий. Но вместе с коллегами и друзьями, как говорит Бахытжан Тоимбетов, пришли к идее «скинуться и купить землю, а потом начать строительство многоквартирных жилых домов по доступной цене для населения». И в итоге, по его словам, выкупили 40 гектаров земли.
Предприниматель называет себя и своих сотрудников девелоперами, другими словами теми, кто занимается созданием объектов недвижимости и организацией сопутствующих этому процессов.
Бахытжан Тоимбетов говорит, что его компания даже разработала свою маркетинговую программу по доступному жилью, что называется, «на благо народа».
— Согласно нашей программе, человек первоначально приносит взнос в 25 процентов от стоимости квартиры и потом получает рассрочку на пять лет по оплате. У нас себестоимость квадратного метра — 570 долларов. И это не только я так говорю, все серьезные строители это знают. В подтверждение этих 570 долларов — это государственная программа «Доступное жилье — 2020». Наша маржа сверху — это всего сто долларов. Это тоже хорошая прибыль. Все строители знают, что чем выше этаж, тем себестоимость ниже. Мы решили так работать, потому что решили поработать для народа и построить жилье экономкласса, — говорит Бахытжан Тоимбетов.
Желающих купить квартиры по 800 долларов за квадратный метр с рассрочкой на пять лет без процентов, как говорит генеральный директор, в Астане нашлось немало. Но, по его словам, против его компании развернулась целая информационная война со стороны конкурентов, а в результате пострадал имидж фирмы на рынке, а часть инвесторов (дольщиков) захотела забрать деньги.
Столица Казахстана давно славится своими высокими ценами на недвижимость. Их сравнивают с ценами в крупных городах Европы и курортных городах Средиземноморья. Стоимость одного квадратного метра в новостройках Астаны может достигать двух тысяч долларов и больше. Такое жилье не может себе позволить купить среднестатистический житель Астаны с зарплатой в сто тысяч тенге (530 долларов).
По мнению Бахытжана Тоимбетова, из-за своей низкой ценовой политики его компания нажила себе врагов в лице крупных строительных компаний, которые не хотят сбавлять цену на квадратные метры, а их интересы лоббируют некие представители власти.
«Ставка для решения подобных вопросов варьируется от одного до трех миллионов долларов США, в зависимости от этажности и объема строительства. Более того коррупционная группа пропагандирует идею нереальности низких цен, относя это к одному из видов мошенничества», — пишет в своей жалобе Бахытжан Тоимбетов председателю агентства по делам государственной службы и противодействию коррупции Кайрату Кожамжарову.
ЗАЯВЛЕНИЯ АКИМАТА
Противостояние «АльБаракат Компани» и акимата Астаны началось год назад. Местные органы неоднократно выступали с заявлениями о неблагонадежности этого застройщика и рассказывали о возбужденном в отношении компании уголовном деле.
Генеральный директор Бахытжан Тоимбетов это не отрицает, но называет обвинения незаконными. Он говорит, что первоначально в департаменте внутренних дел Астаны против него возбудили уголовное дело по статье «Покушение на хищение денежных средств» потому, что они привлекли деньги так называемых инвесторов, которых раньше называли просто дольщиками. Но позже, по словам Тоимбетова, дело переквалифицировали на статью «Лжепредпринимательство» и передали агентству по делам государственной службы и противодействию коррупции, где оно сейчас и расследуется.
По данному застройщику имеется разрешение на строительство только одного жилого комплекса — это жилой комплекс «Прага», но при этом у него не было разрешения на привлечения средств инвесторов.Сергей Хорошун
Акимат Астаны со ссылкой на Ассоциацию застройщиков Казахстана заявлял, что компания «АльБаракат Компани» заключила договоры с дольщиками на строительство некоторых объектов, не имея разрешительных документов на осуществление долевого строительства.
После недавнего митинга у акимата Астаны республиканские каналы показали фрагмент пресс-конференции первого заместителя акима Астаны Сергея Хорошуна, которая прошла в июле этого года.
«По данному застройщику имеется разрешение на строительство только одного жилого комплекса — это жилой комплекс «Прага», но при этом у него не было разрешения на привлечения средств инвесторов», — заявил Сергей Хорошун на пресс-конференции.
Также заместитель акима призвал астанчан быть внимательнее и не вступать в гражданско-правовые отношения с сомнительными строительными компаниями, руководствуясь лишь ценовыми предложениями, так как проблемные объекты с участием дольщиков за счет бюджетных средств достраиваться не будут.
«Все эти «выгодные» и «заманчивые» условия существуют лишь для быстрого привлечения денег инвесторов. Весьма привлекателен тот факт, что недобросовестные застройщики не будут заключать договор с дольщиком без внесенной предоплаты», — приводит слова Сергея Хорошуна официальный сайт Astana.gov.kz.
Власти Астаны советуют всем потенциальным инвесторам недостроенных жилых комплексов получать «достоверную информацию о ходе строительства с указанием сроков, места расположения объектов и всех разрешительных документов на официальном сайте акимата столицы».
Азаттык обратился в акимат города с официальным запросом по разъяснению ситуации по «АльБаракат Компани». Но на момент публикации ответ не был получен.
