Жители двух жилых комлексов в городе Алматы — «Асыл Арман» и «Хантенгри» — каждый вечер после работы собираются у себя во дворе обсуждать свою проблему. Они купили квартиры в рассрочку и теперь после резкого подорожания доллара хотят пересмотреть договор с компанией-застройщиком. В договоре цена прописана в тенге, но она привязана к курсу доллара, который с 20 августа подорожал и теперь стоит 270—300 тенге. Получилось, что сумма долга для них выросла намного.
По словам их активистов, таких людей, купивших квартиры в рассрочку, насчитывается в Алматы более двух тысяч, на собрания инициативной группы собирается около 60 человек.
«МЫ НЕ ОЖИДАЛИ РЕЗКОГО РОСТА ДОЛЛАРА»
Пенсионерка Сайлау Аманкулова в январе этого года купила у компании «ЭлитстройПроект» однокомнатную квартиру за 49 тысяч долларов. Чтобы купить ее в жилом комплексе «Асыл Арман», Сайлау Аманкулова продала дом в поселке Узун-Агаш Алматинской области.
— Компании я заплатила 43 тысячи долларов, рассрочку дали на один год. В месяц платила по 105 тысяч тенге, мне оставалось выплатить еще шесть месяцев. Сейчас по новому курсу доллара должна платить по 145 тысяч тенге, у меня таких денег нет, — говорит Азаттыку Сайлау Аманкулова.
Пенсия этой женщины составляет 70 тысяч тенге. Остальную сумму до этого времени добавляли ее две дочери, у которых свои семьи. Сайлау Аманкулова поясняет, что от всех поездок по родственникам отказалась и экономит на продуктах.
В аналогичной ситуации оказалась и жительница жилого комплекса «Хантенгри» Мадина Жанат. В этом жилом комплексе, по ее словам, квартиры дорогие, рассрочка у нее на два года.
— Мы брали квартиры в тенге, откуда появился [в перерасчете] доллар? В договоре мы, конечно, подписали, что, если доллар будет расти, мы будем платить по указанному курсу. Но мы и подумать не могли, что за один-два года доллар поднимется до немыслимых размеров. Ведь президент [Казахстана] всегда говорил, что резкого долларового скачка не будет, переход будет плавным, — говорит Азаттыку Мадина Жанат.
Как утверждает жительница «Хантенгри», каждый из них рассчитывал, что за два года погасят долг за квартиры. «Мы все понимаем, что теперь квартиры будут дешеветь, а наши квартиры будут «золотыми», — отмечает Мадина Жанат.
МЕСЯЦ ПО СТАРОМУ КУРСУ
Застройщик жилых комплексов, в свою очередь, утверждает, что у компании тоже есть долговые обязательства перед банками и она обязана их выполнять.
— У нас есть свои обязательства перед банками города, мы не от хорошей жизни вынуждены идти на такие шаги. Ситуация вокруг доллара отразилась на коммерческой себестоимости квартир. Жители ЖК «Асыл Арман» в течение месяца должны погасить оставшийся долг. Жителей «Хантенгри» это не касается. Там надо перевести ряд переговоров, поработать с цифрами, — говорит Азаттыку Николай Дудиков, генеральный директор «Элитстрой Development», дочерней компании «ЭлитстройПроекта».
Жильцы говорят, что застройщик даёт им возможность в течение месяца рассчитаться с ними по старому курсу доллара — 188 тенге. Но многим негде взять деньги. В «ЭлитстройПроекте» им предлагают взять ипотеку в банке, на что покупатели квартир не согласны. Боятся, что не только не смогут платить долг, но и есть им будет не на что.
— Представители компании отмечают: если мы расторгнем договор, то получим деньги только после продажи квартир и они десять процентов забирают за неустойку. Мы и расторгнуть договор не можем, и выплатить весь долг не можем — мы в капкане. Нам дали всего месяц, где мы найдем эти деньги? Брать кредит в банке, чтобы опять сесть в долговую яму, ведь сегодня курс доллара составляет почти 300 тенге, — говорит Азаттыку Мадина Жанат.
Как рассказывают собеседники Азаттыка, никто из жителей по новой расчетной цене их долга еще не платил. Они надеются, что вопрос решится в их пользу.
