В Астане несколько десятков человек заявляют, что шестой год не могут получить свои квартиры. По их словам, застройщик расторгает с ними договоры, после того как они заплатили все деньги. Застройщик говорит, что не был решен вопрос о земельном участке в качестве оплаты.
Не в первый раз члены жилищно-строительного кооператива (ЖСК) «Тулпар-8» собираются у офиса инвестиционной строительной компании ASI с требованием предоставить им квартиры. Они говорят, что выполнили свои договорные обязательства, но застройщик неожиданно расторгает с ними договоры. Застройщик – компания ASI - говорит, что клиент в лице ЖСК «Тулпар-8» не передал им земельный участок, что одних денег по договору было недостаточно. Застройщик указывает и на то, что вместо обращения в суд его оппоненты обращаются только в полицию, где приступили к расследованию этого нового жилищного скандала.
ШЕСТЬ ЛЕТ ОЖИДАНИЯ
Клиенты строительной компании ASI по этому проекту – обычные жители Астаны, в основном работники различных госструктур. В 2008 году создали ЖСК «Тулпар-8» и подписали договор о строительстве 132 квартир в левобережной части Астаны в жилом комплексе «Жагалау-3». Этот район за торгово-развлекательным центром «Хан Шатыр» является одним из самых престижных мест в новой столице Казахстана.
Азиза Козова, пайщица ЖСК "Тулпар-8". Астана, 22 апреля 2014 года.
Планировалось, что в 2010 году клиенты вселятся в свои квартиры, однако этого не произошло. Так же как и в последующие годы. Совсем недавно члены ЖСК стали получать уведомления о расторжении с ними договоров.
Такое уведомление пришло жительнице Астаны Азизе Козовой. По ее словам, за свою двухкомнатную квартиру в жилом комплексе «Жагалау-3» она за шесть лет выплатила около четырех миллионов тенге. Но тут всплыл вопрос о земельном участке, который и стал центром спора со строительной компанией.
— Я всё это время ждала терпеливо, а теперь получила уведомление, что в одностороннем порядке со мной расторгают договор. Все свои обязательства по сегодняшний день я выполнила. То, что просили, — сделала. Но оказалось, что с нами заключили договор, зная заведомо, что земли уже нет, — говорит Азиза Козова.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: БЫЛ ОН ИЛИ НЕ БЫЛ?
По словам председателя ЖСК «Тулпар-8» Зейнет Кабылдакызы, именно отсутствие земельного участка — один из аргументов застройщика относительно того, почему до сих пор люди не могут получить квартиры. Она утверждает, что свои обязательства по обеспечению земельным участком перед директором инвестиционной строительной компании ASI Сергеем Котляровым они выполняли своевременно.
— В строительной компании нам говорят, что мы не предоставили земельный участок. Но в 2008 году, когда нам в аренду дали земельный участок, мы дали доверенность заместителю Котлярова, господину Киму, на право управления, чтобы эскизный проект они заказали. Но как выяснилось потом, эскизный проект не был выполнен и даже не заказан, хотя мы проплатили за него. Шесть месяцев истекло, у нас землю забрали, — говорит Зейнет Кабылдакызы, председатель ЖСК «Тулпар-8».
Зейнет Кабылдакызы, председатель ЖСК "Тулпар-8". Астана, 22 апреля 2014 года.
По ее словам, в их договорах нет пункта о расторжении сделки в одностороннем порядке, а строительная компания обязана выполнить свои обязательства.
В прошлом году застройщик предложил им на все перечисленные деньги — а этого около 300 миллионов тенге — выделить им 20 квартир, а остальные деньги вернуть. Но люди на эти условия не согласились.
— Мы требуем, чтобы нам дали наши квартиры. Шесть лет люди ждали, жили на квартирах, брали кредиты, пополняли депозит. Мы не хотим ждать еще шесть лет. Через два месяца мы свои депозиты закрываем, а он решил расторгнуть договор, — говорит Зейнет Кабылдакызы.
ТРУДНЫЙ ПУТЬ К КОМПРОМИССУ
Оппоненты требующих квартиры людей придерживаются другой точки зрения в этом конфликте. В интервью Азаттыку директор инвестиционной строительной компании ASI Сергей Котляров заявил, что пытался урегулировать эту проблему с пайщиками ЖСК «Тулпар-8», но его доводы не услышали.
По его словам, согласно условиям договора, его компания обязалась построить 132 квартиры в разных домах жилого комплекса «Жагалау-3». Расчет за жилье должен был производиться частично — наличными средствами членов ЖСК «Тулпар-8» и путем передачи в собственность земельного участка. Речь идет о том, что строительная компания требует завершить расчет за квартиры предоставлением ей земельного участка в другом районе Астаны, а этот земельный участок надо прежде всего найти, земля в новой столице страны – главный дефицит.
— Действительно, часть квартир уже построена. Но из-за того, что ЖСК «Тулпар» свои обязательства не исполнил перед нами, в прошлом году мы их уведомили, что в компенсацию полной стоимости квартиры надо передавать земельный участок нам либо платить фактическую стоимость квартир, как это предусмотрено договором. Они обратились к акиму, чтобы им выделили земельный участок. Есть ответ о том, что вопрос решается, но никаких действий предпринято не было, — говорит Сергей Котляров.
Сергей Котляров, директор инвестиционной строительной компании ASI. Астана, 22 апреля 2014 года.
Таким образом, компания-застройщик считает, что ей клиенты полную стоимость построенных квартир еще не заплатили, что без предоставления земельного участка договор она будут считать сорванным не по ее вине. Исходя из этого, компания ASI начала возврат денег по истечении шести лет их договорных отношений.
— Прямое финансирование от ЖСК «Тулпар-8» — 190 миллионов тенге из миллиарда пятисот миллионов от стоимости квартир. Мы их уведомили, что для нас эта ситуация неприемлема. Мы должны решать или прекращать условия действия договора и внесли предложение. Пожалуйста, на вашу сумму, которую вы нам перечислили, мы готовы вам передать 20 квартир, а с остальными решайте финансирование, и будем что-то делать. Они это всё рассмотрели гласно на собрании и отказались с нами сотрудничать, — говорит Сергей Котляров.
Он предлагает пайщикам выход из сложившейся ситуации — выйти из ЖСК «Тулпар-8» и напрямую заключить с его компанией индивидуальные договоры на покупку квартир, средняя стоимость одного квадратного метра составляет 150—170 тысяч тенге. Тем, у кого денег не хватит, компания, по его словам, даст беспроцентную рассрочку на пять лет и предоставит квартиру в этом или следующем году за оплату.
— Сейчас же фактически за 25 процентов от стоимости жилья они хотят у нас эти квартиры изъять, с помощью обращения в ДВД, прокуратуру, но в суд почему-то они не обращаются, — считает Сергей Котляров.
В апреле этого года члены ЖСК «Тулпар-8» обратились с заявлениями в ДВД Астаны с требованием возбудить в отношении Сергея Котлярова уголовное дело. Согласно постановлению ДВД Астаны, 23 апреля по их жалобе было начато уголовное расследование.