«МЫ ХОТИМ ОСТАНОВИТЬ ПИРАМИДУ»
Ильяс Байрамов приходит в офис инвестиционно-строительной компании «АльБаракат Компани» в третий раз. В мае этого года он перечислил на счет застройщика два миллиона тенге. Это 30 процентов от стоимости будущей его однокомнатной квартиры на левобережье Астаны. Но строительство так и не началось в этом году.
— Недавно увидел по телевизору, что директора арестовали. Нюансы меня не интересуют: кто прав, кто виноват. Одно понял, что у них разрешительных документов нет. В чем причина — я не знаю. Просто сейчас стоит вопрос о возврате моих денег, — говорит Ильяс Байрамов.
Еще один инвестор (дольщик) компании, жительница Астаны Салима Байдаулетова, рассказывает, что ждала начала строительства своей однокомнатной квартиры год.
Дольщик Салима Байдаулетова у офиса «АльБаракат Компани». Астана, 22 октября 2015 года.
— Мы ждали и верили с февраля прошлого года, как заключили договор с ними. Как стали их показывать по телевизору и называть мошенниками, мы с ними расторгли договор. И с тех пор не могу вернуть все деньги. Частями отдавали, и то путем, что я сюда приходила каждый день, как на работу, — путем ругани, скандалов они вернули. Теперь осталось еще 520 тысяч тенге, но сейчас даже речи не идет, чтобы возвращать их нам. Эта сумма из одного миллиона 700 тысяч тенге, что мы заплатили при заключении договора, — говорит Салима Байдаулетова.
Оба дольщика отмечают, что пришли в эту компанию «по заманчивому предложению»: им предлагалось сначала заплатить 30 процентов от стоимости квартиры, а уже потом, при сдаче объекта и получении ключей от жилья, платить за жилье в рассрочку, от пяти до семи лет.
В апреле этого года часть инвесторов «АльБаракат Компани» создали жилищно-строительный кооператив (ЖСК) «Жайлау», в борьбе за строительство одноименного комплекса, говорит его председатель и инвестор в одном лице Гульнара Мермуканова. По ее словам, владелец «АльБаракат Компани» открыл в Астане десять аффилированных компаний, которые продавали квартиры в многочисленных непостроенных жилых комплексах.
Территория строительной площадки, где компания «АльБаракат Компани» планировала построить жилой комплекс «Курултай». Астана, 12 августа 2015 года.
— До августа этого месяца мы ждали. Многие подумают: всего год ждали, по договору у вас в 2016 году сдача. Но уголовное дело заведено и не идет к логическому концу. На счетах компании нет денег — это тоже вызывает у нас сомнения. Другие комплексы, кому обещали: ЖК «Прага» должны были сдать в марте — не сдано. В мае комплекс Alma Village — не сдано, там вообще пустырь, лошади пасутся. В августе ЖК «Курултай» — не сдано: пустырь. Есть задатки того, что строительства и не будет. Мы хотим остановить эту строительную пирамиду, — говорит Гульнара Мермуханова.
Она отмечает, что их ЖСК активно сотрудничает с местными властями и обращается во все инстанции, чтобы люди получили назад свои деньги. Еще как вариант, который рассматривают инвесторы, — это перечисление их средств на специальный счет, чтобы у них была уверенность, что строительство начнется.
«СЫН ХОТЕЛ ВСЕМ ПОМОЧЬ»
Дольщиков в офисе компании встречает Гульсум Алиева, мать арестованного генерального директора Бахытжана Тоимбетова. Как утверждает женщина, большинство из них понимает «сложившуюся ситуацию», готовы ждать, а деньги хотят забрать только единицы.
Сам офис компании, который находится в престижном районе Астаны — в нескольких шагах от местной достопримечательности, монумента «Байтерек», — сейчас пустует. Зайти внутрь можно только по звонку. Большая часть работников, говорит Гульсум Алиева, уволена, остались только юрист и бухгалтер. Этот офис, по словам женщины, является собственностью компании и покупался «для удобства инвесторов».
Макет ЖК "Прага" в офисе инвестиционно-строительной компании «АльБаракат Компани». Астана, 12 августа 2015 года.
— Сын с самого начала сказал, что всё делает для простого народа. Они не могут же ипотеку или дорогие квартиры по две-три тысячи долларов за квадратный метр покупать, — говорит Гульсум Алиева, добавляя, что у сына самого нет собственной квартиры, а жилье он арендовал.
8 октября этого года Сарыаркинский районный суд Астаны постановил арестовать Бахытжана Тоимбетова на два месяца, на время проведения следствия. Его адвокат Чингиз Сейфолла говорит, что уголовное дело в отношении его клиента было возбуждено год назад, но сейчас следственные органы посчитали, что Бахытжан Тоимбетов может скрыться от них или воспрепятствовать следствию, и поэтому поместили его в следственный изолятор Астаны.
Генерального директора «АльБаракат Компани» обвиняют по трем статьям уголовного кодекса: растрата чужого вверенного имущества, мошенничество и незаконная предпринимательская деятельность.
ПЛАНЫ «АЛЬБАРАКАТ»
В августе этого года генеральный директор «АльБаракат Компани» Бахытжан Тоимбетов говорил Азаттыку, что его инвестиционно-строительная компания работает честно. По его словам, два года у него идет противостояние с местными властями, которые мешают якобы его компании строить дешевое жилье экономкласса. Застройщик жаловался на бюрократию и коррупцию. Тоимбетов утверждал, что некие лица просят у него миллионные взятки.
Один из недостроенных домов жилого комплекса «Прага» компании «АльБаракат Компани». Астана, 12 августа 2015 года.
Согласно программе «АльБаракат Компани», дольщик первоначально вносит 25 процентов от стоимости квартиры, а потом получает рассрочку на пять лет по оплате без процентов. Тоимбетов говорил, что предлагал жителям Астаны покупать у его компании квартиры в разных жилых комплексах по 800 долларов за квадратный метр. По этой причине, по его мнению, против его компании развернулась целая информационная война со стороны конкурентов, в результате чего пострадал имидж его фирмы на рынке, а часть дольщиков захотела забрать деньги.
По мнению Бахытжана Тоимбетова, из-за своей низкой ценовой политики его компания нажила себе врагов в лице крупных строительных компаний, которые не хотят сбавлять цену на квадратные метры, а их интересы лоббируют некие представители власти.
Акимат Астаны со ссылкой на Ассоциацию застройщиков Казахстана заявлял, что компания «АльБаракат Компани» заключила договоры с дольщиками на строительство некоторых объектов, не имея разрешительных документов на осуществление долевого строительства. Все обвинения в свой адрес Тоимбетов тогда отрицал. Нынешняя его позиция, по словам его адвоката, неизвестна.
МВК
В августе Азаттык обратился с официальным запросом в акимат Астаны по ситуации с «АльБаракат Компани», но только в октябре получил ответ, после многочисленных напоминаний пресс-службе ведомства.
В ответе, за подписью руководителя управления государственного управления государственного архитектурно-строительного контроля столицы Тулегена Кулушева, говорится, что «АльБаракат Компани» продавала квартиры в четырех комплексах: «Прага», «Шарджа», «Токио» и «Тенгиз». В жилом комплексе «Прага», сообщается, возведены каркасы двух блоков на уровне третьих этажей, а сейчас «строительно-монтажные работы не ведутся».
Пустой офис «АльБаракат Компани». Астана, 22 октября 2015 года.
«Строительство жилых комплексов «Шарджа», «Токио», «Тенгиз» еще не начато: отсутствует полный пакет документов, необходимый для ведения строительства, в т.ч. рабочий проект, экспертиза проекта, разрешение на строительство, лицензия на привлечение средств дольщиков и право на земельный участок», — говорится в ответе акимата.
Также сообщается, что факты продажи квартир были неоднократно рассмотрены на межведомственной комиссии (МВК) по вопросам долевого участия в жилищном строительстве в акимате Астаны. «АльБаракат Компани» рекомендовали, как отмечается, прекратить продавать не веденное в эксплуатацию жилье.
Как оказалось, члены МВК в августе прошлого года обратились с заявлением в полицию, после чего было возбуждено уголовное дело в отношении Бахытжана Тоимбетова, а позже передано на расследование департаменту государственных доходов по городу Астане.