Жители двух жилых комлексов в городе Алматы — «Асыл Арман» и «Хантенгри» — каждый вечер после работы собираются у себя во дворе обсуждать свою проблему. Они купили квартиры в рассрочку и теперь после резкого подорожания доллара хотят пересмотреть договор с компанией-застройщиком. В договоре цена прописана в тенге, но она привязана к курсу доллара, который с 20 августа подорожал и теперь стоит 270—300 тенге. Получилось, что сумма долга для них выросла намного.
По словам их активистов, таких людей, купивших квартиры в рассрочку, насчитывается в Алматы более двух тысяч, на собрания инициативной группы собирается около 60 человек.
«МЫ НЕ ОЖИДАЛИ РЕЗКОГО РОСТА ДОЛЛАРА»
Пенсионерка Сайлау Аманкулова в январе этого года купила у компании «ЭлитстройПроект» однокомнатную квартиру за 49 тысяч долларов. Чтобы купить ее в жилом комплексе «Асыл Арман», Сайлау Аманкулова продала дом в поселке Узун-Агаш Алматинской области.
Пенсионерка Сайлау Аманкулова, купившая в рассрочку квартиру в жилом комплексе "Асыл Арман". Алматы, 18 сентября 2015 года.
— Компании я заплатила 43 тысячи долларов, рассрочку дали на один год. В месяц платила по 105 тысяч тенге, мне оставалось выплатить еще шесть месяцев. Сейчас по новому курсу доллара должна платить по 145 тысяч тенге, у меня таких денег нет, — говорит Азаттыку Сайлау Аманкулова.
Пенсия этой женщины составляет 70 тысяч тенге. Остальную сумму до этого времени добавляли ее две дочери, у которых свои семьи. Сайлау Аманкулова поясняет, что от всех поездок по родственникам отказалась и экономит на продуктах.
В аналогичной ситуации оказалась и жительница жилого комплекса «Хантенгри» Мадина Жанат. В этом жилом комплексе, по ее словам, квартиры дорогие, рассрочка у нее на два года.
— Мы брали квартиры в тенге, откуда появился [в перерасчете] доллар? В договоре мы, конечно, подписали, что, если доллар будет расти, мы будем платить по указанному курсу. Но мы и подумать не могли, что за один-два года доллар поднимется до немыслимых размеров. Ведь президент [Казахстана] всегда говорил, что резкого долларового скачка не будет, переход будет плавным, — говорит Азаттыку Мадина Жанат.
Мадина Жанат, жительница жилого комплекса "Хантенгри". Алматы, 18 сентября 2015 года.
Как утверждает жительница «Хантенгри», каждый из них рассчитывал, что за два года погасят долг за квартиры. «Мы все понимаем, что теперь квартиры будут дешеветь, а наши квартиры будут «золотыми», — отмечает Мадина Жанат.
МЕСЯЦ ПО СТАРОМУ КУРСУ
Застройщик жилых комплексов, в свою очередь, утверждает, что у компании тоже есть долговые обязательства перед банками и она обязана их выполнять.
— У нас есть свои обязательства перед банками города, мы не от хорошей жизни вынуждены идти на такие шаги. Ситуация вокруг доллара отразилась на коммерческой себестоимости квартир. Жители ЖК «Асыл Арман» в течение месяца должны погасить оставшийся долг. Жителей «Хантенгри» это не касается. Там надо перевести ряд переговоров, поработать с цифрами, — говорит Азаттыку Николай Дудиков, генеральный директор «Элитстрой Development», дочерней компании «ЭлитстройПроекта».
Жильцы говорят, что застройщик даёт им возможность в течение месяца рассчитаться с ними по старому курсу доллара — 188 тенге. Но многим негде взять деньги. В «ЭлитстройПроекте» им предлагают взять ипотеку в банке, на что покупатели квартир не согласны. Боятся, что не только не смогут платить долг, но и есть им будет не на что.
— Представители компании отмечают: если мы расторгнем договор, то получим деньги только после продажи квартир и они десять процентов забирают за неустойку. Мы и расторгнуть договор не можем, и выплатить весь долг не можем — мы в капкане. Нам дали всего месяц, где мы найдем эти деньги? Брать кредит в банке, чтобы опять сесть в долговую яму, ведь сегодня курс доллара составляет почти 300 тенге, — говорит Азаттыку Мадина Жанат.
Как рассказывают собеседники Азаттыка, никто из жителей по новой расчетной цене их долга еще не платил. Они надеются, что вопрос решится в их пользу.