О новом микрорайоне, «отвечающем современным архитектурным требованиям», чиновники Восточно-Казахстанской области (ВКО) говорят на протяжении нескольких лет. Строительство нового жилого района готовилось еще при прежнем акиме ВКО Бердибеке Сапарбаеве — были даже проведены коммуникационные сети. Однако пришедший после Сапарбаева Даниал Ахметов перечеркнул начинания и сказал, что новый микрорайон нужно строить в другом месте.
И строительство началось — в лесополосе на окраине города.
Со стороны акима области Даниала Ахметова звучали смелые заявления о том, что «в 2019 году город Семей полностью преобразится». Было обещано в короткие сроки возвести качественные и красивые здания, а также все необходимые социальные объекты.
Микрорайон Карагайлы в Семее, 30 апреля 2020 года.
Полностью микрорайон должен быть готов в 2025 году, однако уже сейчас видны большие проблемы, которые мешают жизни первым поселенцам Карагайлы.
ПЫЛЬНЫЕ БУРИ И ТРЕЩИНЫ В КВАРТИРАХ
Расстояние от центра города до микрорайона Карагайлы — семь километров. Расположился он на выезде из города в сторону Павлодарской трассы и в одном километре от городского кладбища.
Сам микрорайон видно издалека: раскрашенные дома выгодно отличаются от привычных серых многоэтажек. Вблизи картинка портится — посетителей Карагайлы встречает порывистый ветер и горы песка. Несмотря на то что Карагайлы находится в лесополосе, деревьев вокруг практически нет, а потому пыльные бури здесь явление не редкое.
Микрорайон Карагайлы. Семей, 30 апреля 2020 года.
Дома в Карагайлы люди покупают в основном по госпрограммам, таким как «Нұрлы жер» или «Свой дом».
— Мы купили квартиру через «Жилстройсбербанк», потому что была реклама и район новый, современный, — рассказывает жительница Карагайлы по имени Анара. — Если честно, пока не полностью довольна. Квартиры хорошие, теплые, большие, но мало что есть здесь, магазин всего один, пусто.
Снимающая квартиру в одном из домов Виктория говорит, что, если ничего не изменится, будет искать квартиру в другом месте.
— Пока этот район не совсем подходит для полноценной жизни. Находимся далеко от центра, песок вокруг, ветер. Надеюсь здесь сделают всё, как обещали. Сама идея такого строительства хорошая, но сейчас выглядит не очень хорошо.
Детская площадка в микрорайоне Карагайлы. Семей, 30 апреля 2020 года.
Местного общественного деятеля и почетного строителя Казахстана Николая Исаева удивляет не только выбор места для строительства микрорайона, но и то, что проектировщики зданий не учли этот момент.
— Что касается инфраструктуры, прослеживается явная неподготовленность. Уже сейчас жители жалуются на песчаные бури, — отмечает Николай Исаев. — И здесь, конечно, проблема с озеленением. Нужно сразу делать систему полива, нужно огромное количество грунта завозить, потому что там песок везде, решать вопрос с плодородием почвы.
Еще одна вещь, которая тревожит местных жителей, — трещины в стенах новых домов. Местная жительница Оксана, снимающая здесь квартиру, говорит, что это беспокоит ее и тех, кто живет по соседству.
— У меня и у соседей трещины. В управляющей компании сказали, что это нормально, дом усаживается. Мы трещины замазали, конечно, но это тревожит. Еще здесь есть проблемы из-за того, что температурные швы сделали неправильно, — говорит Оксана, указывая на шов между подъездами. — В этих квартирах соседствующие стены всегда очень холодные.
Трещины в квартирах новых домов в микрорайоне Карагайлы. Семей, 30 апреля 2020 года.
О наличии трещин в новых домах сообщает множество жителей микрорайона.
— Во-первых, слышимость — кошмар, слышно всех соседей. Во-вторых, трещины. Говорят, что так и должно быть. Трещины мы уже замазали, — рассказывает еще одна жительница Карагайлы, Екатерина. — Хорошо, что квартиры здесь большие, но я бы не сказала, что здесь удобно жить.
Трещины в квартире нам показала другая семья: там их заделать еще не успели. Они расползлись по всей квартире в пространстве между стенами и потолком.
«ЭТО НОРМАЛЬНО»
Директор управляющей компании «Байтерек Жасыл» Абиш Спангазиев говорит, что наличие трещин в новых домах — это нормально. Так и должно быть.
— Трещины будут, потому что дома дают усадку, в течение трех лет будут трещины. По заявкам их заделывают подрядные организации, — поясняет он.
Директор управляющей компании «Байтерек Жасыл» Абиш Спангазиев. Семей, 30 апреля 2020 года.
Эксперт в области строительства Николай Исаев, в свою очередь, отмечает, что трещин в правильно построенном доме быть не должно.
— В нормах такого нет. Это результат плохой подготовки основания, из-за этого дом усаживается. Это, конечно, говорит о низком качестве подготовительных работ. Как поведет себя объект, визуально не предскажешь. Но я думаю, критический момент не наступит, — считает он.
По словам Исаева, в микрорайоне есть проблемы не только с качеством зданий и озеленением, но и с транспортной развязкой.
— Не продумана транспортная развязка, что уже сейчас приводит к пробкам. В дальнейшем, при плановой застройке хотя бы 50 процентов микрорайона, это приведет к неразрешимым проблемам. Собственно говоря, мы в этом убедились при открытии спортивного комплекса, — говорит эксперт.
БОЛЬШИЕ ПЛАНЫ И ОТСТАЮЩАЯ РЕАЛИЗАЦИЯ
Руководство как области, так и города на строительство Карагайлы тратит большое количество средств и времени. Планы — грандиозные: строительство трех детских садов, пяти школ, больницы, открытие супермаркета и других коммерческих помещений.
Однако, кроме одного детского сада и спортивного комплекса стоимостью 16 миллиардов, ничего пока нет. В начале 2018 года аким Семея Ермак Салимов заявил, что вскоре в Карагайлы будет построена детская городская больница на 200 мест, однако по сей день больница в микрорайоне отсутствует.
Новый спортивный комплекс в микрорайоне Карагайлы. Семей, 30 апреля 2020 года.
В Карагайлы введено в эксплуатацию, по информации директора управляющей компании «Байтерек Жасыл» Абиша Спангазиева, 14 домов. По информации акимата Семея, оглашенной на брифинге 27 апреля, таких домов не 14, а 20.
— Здесь на данный момент 14 домов, они функционируют, люди заселены. Будут детские сады, коммерческие помещения. Есть 10 домов экономкласса. Здесь была некая экономия: нет мусоропровода, потолки [невысокие]. Они дешевле. Другие дома дороже и качественнее, — говорит Абиш Спангазиев.
Единственный магазин в микрорайоне Карагайлы. Семей, 30 апреля 2020 года.
Из магазинов в микрорайоне есть лишь небольшой ларек, в котором покупают товары все местные жители. Люди, особенно из малообеспеченных семей, которые могут недорого снимать здесь жилье, говорят, что испытывают сложности и из-за отсутствия автомобиля, на котором можно съездить за продуктами.
Аким ВКО Даниал Ахметов обещал, что новый микрорайон будет застроен правильно и к 2019 году Семей полностью преобразится. Однако обещанного преображения пока не видно и в 2020-м: дороги по-прежнему нуждаются в ремонте, после ремонта набережной обнаружили множества нарушений, место для нового микрорайона выбрали весьма спорное, а качество новых зданий оставляет желать лучшего.