Пенсионер из Астаны Сарсенбай Мамбеталиев говорит, что вложил деньги в долевое строительство жилого комплекса «Оберег» в 2012 году. По его словам, несмотря на то, что он полностью оплатил стоимость квартиры, жилой комплекс до сих пор не сдан в эксплуатацию, хотя его должны были достроить еще в августе 2014 года.
— В прошлом году я подал на них (на строительную компанию. — Ред.) в суд и взыскал с них штраф в размере одного миллиона тенге за несвоевременное завершение строительства. Строительство должны были завершить в августе этого года. Теперь, похоже, строительство затянется еще на несколько лет. Работы еще много. Сейчас я со своей супругой живу на съемной квартире, — рассказывает Сарсенбай Мамбеталиев.
Дольщики, вложившие средства в строительство жилого комплекса «Оберег», на собрании в офисе компании-застройщика. Астана, 27 июля 2016 года.
Застройщиком жилого комплекса «Оберег» является товарищество с ограниченной ответственностью «Украинский национальный культурный центр «Оберег». На сегодняшний день не завершено строительство даже 40 процентов комплекса, который обещали сдать еще в третьем квартале 2014 года. Руководство компании соглашается с тем, что графики сорваны. По данным компании «Оберег», в жилом комплексе из трех зданий насчитывается порядка 250 тысяч квадратных метров жилой площади, 72 из 242 квартир проданы дольщикам.
ДОВОДЫ И ОБЕЩАНИЯ КОМПАНИИ
В собрании, которое состоялось в офисе компании «Оберег» 27 июля, приняли участие руководство компании и около 30 дольщиков. Собрание началось с обвинений в адрес руководства компании. Дольщики выражали недовольство тем, что строительство остановилось и сроки сдачи домов отодвигаются. Они заявили, что качество строительства из-за экономии средств застройщиком ухудшилось, добавив, что нет никаких гарантий, что строительство будет продолжено. Дольщики засыпали вопросами руководство компании.
Виктор Гречкин, заместитель директора компании, строящей жилой комплекс«Оберег». Астана, 27 июля 216 года.
Руководство компании «Оберег» пыталось оправдаться тем, что строительство не остановлено, но идет медленными темпами.
— Благодаря имеющимся активам мы работаем медленно. Однако никого не устраивает темп работы. Ни нас, ни их. Всё упирается в деньги, — говорит заместитель директора компании по производству Виктор Гречкин.
По словам заместителя директора компании по финансовым вопросам Галины Агеевой, финансовые сложности связаны с кризисом и отсутствием продаж квартир. По данным заместителя директора компании, стоимость проекта по строительству жилого комплекса составляет четыре миллиарда тенге, освоено около 1,5 миллиарда тенге.
— Отдел продаж работает. Сегодня в связи со сложившейся ситуацией на рынке жилья продаж практически нет. Но мы работаем над этим вопросом. Также работаем над кредитной линией. График составлен. Работы ведутся. В третьем квартале 2017 года сдадим. Постараемся сдать во втором квартале, — может, в третьем, — говорит Галина Агеева.
ОПАСЕНИЯ ДОЛЬЩИКОВ
Дольщики говорят, что «не верят очередному обещанию» руководства компании «Оберег», и громко заявляют о намерении обратиться в суд. После собрания некоторые из дольщиков дали понять, что не верят обещаниям компании. Дольщица Дарига Рахимова на протяжении нескольких лет скитается со своей семьей по съемным квартирам. Сейчас она думает нанять юриста.
Недостроенный дом жилого комплекса «Оберег» в Астане.
— Некоторые дольщики предлагают подать в суд, потому что никаких конкретных действий мы не видим. Постоянно пустые обещания. Говорят, что если они себя банкротами объявят, то мы вообще без ничего останемся. Без денег и без жилья. Поэтому и в суд мы боимся идти тоже. Даже не знаем, что дальше делать. Может, наймем юриста, — говорит Дарига Рахимова.
В Астане есть несколько жилых комплексов, строительство которых затягивается. По некоторым из них идут судебные процессы. К примеру, условные сроки могут получить десять менеджеров группы компаний «Азбука жилья», обвиняемые в хищении средств около четырех тысяч дольщиков. В Австрии в мае этого года задержали руководителя группы компаний «Азбука жилья» Ерканата Тайжанова. Его уголовное дело выделено в отдельное производство.
Согласно данным акимата Астаны, 62 жилых комплекса возводятся в столице с нарушениями, при этом около 100 строятся в соответствии с законами. Средняя цена квадратного метра жилья по городу со сроком сдачи в первом квартале 2016 года составляет 386 тысяч тенге. Цены на квадратные метры могут варьироваться в зависимости от сроков сдачи объектов. К примеру, если срок ввода жилья в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2017 года, стоимость квадратного метра составит 217 тысяч тенге. Акимат в своем заявлении предупреждает, что долевое участие не подлежит государственной регистрации и документы на право собственности квартир оформляются только после сдачи объекта в эксплуатацию.