Выполнение государственной жилищной программы оказалось под вопросом. Власти Алматы уже признали, что не в состоянии удовлетворить всех нуждающихся – количество льготников превышает количество заложенных в программу квартир почти на треть.
Да и ключевое условие – установление цены в 350 долларов за квадратный метр жилой площади, - городская администрация соблюсти не в состоянии. Темпы роста цен на строительные материалы обогнали планы чиновников.
На какие только ухищрения не идут городские власти, «искренне болеющие» за выполнение жилищной программы. Их последнее «ноу-хау» – организация инвестиционных конкурсов, в процессе которых бизнесменам предоставляется возможность строительства целых микрорайонов.
Однако под передачей земель потенциальным застройщикам подразумевается взаимовыгодный обмен: акимат предоставляет строителям плацдарм для коммерческой деятельности, в свою очередь, построив микрорайон, бизнесмены обязуются передать в собственность акимата некоторую часть полезной площади. Вырученные от такой сделки квартиры и будут передаваться льготникам. Представитель городского управления земельными вопросами Тимур Муканов уточнил:
- Город нуждается в жилье для тех же самых очередников. Откуда мы будем это брать? Только лишь развитием социального жилья мы не успеем это сделать. Параллельно нужно делать такие проекты.
Авторы проекта уверены в целесообразности проведения инвестиционных конкурсов. Однако сможет ли он оправдать ожидания, ведь жилье, минимальная доля которого попадет в собственность льготников, будет строиться не на безлюдных пустырях. Там, где по генеральному плану застройки Алматы через несколько лет будут стоять современные микрорайоны, сегодня еще существует частный сектор, многие жители которого с ужасом ожидают выселения.
Строительное экономическое чудо, которое уже зарождается в крупных городах Казахстана, имеет и свою теневую сторону – зачастую за восторженным озвучиванием архитектурных перспектив стоят простые люди, лишенные последнего, что они имели – крыши над головой. Пока городские власти увлечены идеей обеспечить жильем всех, кто его до сих пор не имел, частные собственники и обладатели не самого престижного жилья, попавшие в строительные зоны, лишаются его вовсе. Приходится все чаще говорить о том, что строительный бум по-казахстански делает богатых еще счастливей, а бедных – еще несчастней.
Жители Алматы и Астаны – городов, максимально задействованных в строительном буме, регулярно делают попытки обратить внимание мощных стройкорпораций на свои скромные фигуры. На неделе в Алматы жители района, который через несколько лет станет элитным, но уже без них, обратились к правозащитникам и предпринимателям. Они просили защиты от государственных служащих и… государственной оценки.
Сегодняшняя система диктует, что в Алматы оценку попавшего под снос жилья производит государственное коммунальное предприятие «Алматыжер». Зачастую, данные этой оценки повергают людей в шок. Ержан Досмухамедов, член совета Союза предпринимателей и работодателей «Атамекен», куда также обратились отчаявшиеся алмаатинцы, комментирует ситуацию так:
- Их заставляют эти дома продавать за бесценок, после этого земельные участки выставляются исполнительной властью на аукцион по ценам в несколько раз выше. Я считаю, что сложившаяся ситуация антигуманна, античеловечна и направлена против развития предпринимательства в нашей стране.
Жильцы-«выселенцы» выступают против государственной монополии на оценку, которая к тому же, не соответствует никаким международным стандартам. С этим согласен и член правления казахстанской палаты оценщиков Борис Гузев:
- Государственные оценщики выполняют оценку, ссылаясь на международные стандарты, но для налогообложения, зачастую не выезжая на место, и определяют стоимость строения, а не земли. Ни одна из этих организаций – как центр Судебной экспертизы так и Центр по недвижимости, не использует принцип наилучшего использования.
Сегодня городские власти полностью игнорируют право людей, попавших под снос, получать компенсацию не в денежной форме, а в форме предоставления жилья, которое будет построено на сносимом участке. Система выстроена так, что диалог с людьми ведут посредники и коммунальные предприятия. К жильцам не подпускают даже самих застройщиков, которые, кстати, заинтересованы в обоюдном мире и даже считают выгодным предоставление жилой площади, а не денежной компенсации. Об этом открыто заявляет член экспертного совета по земельным отношениям Марал Томпиев:
- Могу констатировать факт, что никто их них никогда в жизни на крови строить не будет.
Уже никого не удивляют рассказы людей о том, как их выживают с принадлежащих им земель. У президента национальной лиги потребителей Казахстана Светланы Савченко десятки таких прецедентов:
- У нас есть факты, когда застройщики некорректно ведут себя по отношению к жителям, не соблюдают санитарные нормы. Есть случаи, когда поджигают дома соседей, запугивая всех остальных. К нам очень много приходит людей, которые уже согласились, получили деньги, на которые сегодня ничего кроме участка за городом купить не могут.
Люди и поддержавшие их правозащитники выступают за установление цивилизованных рыночных отношений. Они требуют отмены постановлений акимата, развязавших руки государственным предприятиям, для чего обратились в президентскую комиссию по вопросам борьбы с коррупцией, в Верховный Суд, Правительство, Генеральную прокуратуру и Комитет национальной безопасности. Правозащитники также напомнили об украинском опыте: известно, что за земельные спекуляции мэрия Киева была оштрафована Европейским судом по правам человека на 19 миллионов долларов.
На какие только ухищрения не идут городские власти, «искренне болеющие» за выполнение жилищной программы. Их последнее «ноу-хау» – организация инвестиционных конкурсов, в процессе которых бизнесменам предоставляется возможность строительства целых микрорайонов.
Однако под передачей земель потенциальным застройщикам подразумевается взаимовыгодный обмен: акимат предоставляет строителям плацдарм для коммерческой деятельности, в свою очередь, построив микрорайон, бизнесмены обязуются передать в собственность акимата некоторую часть полезной площади. Вырученные от такой сделки квартиры и будут передаваться льготникам. Представитель городского управления земельными вопросами Тимур Муканов уточнил:
- Город нуждается в жилье для тех же самых очередников. Откуда мы будем это брать? Только лишь развитием социального жилья мы не успеем это сделать. Параллельно нужно делать такие проекты.
Авторы проекта уверены в целесообразности проведения инвестиционных конкурсов. Однако сможет ли он оправдать ожидания, ведь жилье, минимальная доля которого попадет в собственность льготников, будет строиться не на безлюдных пустырях. Там, где по генеральному плану застройки Алматы через несколько лет будут стоять современные микрорайоны, сегодня еще существует частный сектор, многие жители которого с ужасом ожидают выселения.
Строительное экономическое чудо, которое уже зарождается в крупных городах Казахстана, имеет и свою теневую сторону – зачастую за восторженным озвучиванием архитектурных перспектив стоят простые люди, лишенные последнего, что они имели – крыши над головой. Пока городские власти увлечены идеей обеспечить жильем всех, кто его до сих пор не имел, частные собственники и обладатели не самого престижного жилья, попавшие в строительные зоны, лишаются его вовсе. Приходится все чаще говорить о том, что строительный бум по-казахстански делает богатых еще счастливей, а бедных – еще несчастней.
Жители Алматы и Астаны – городов, максимально задействованных в строительном буме, регулярно делают попытки обратить внимание мощных стройкорпораций на свои скромные фигуры. На неделе в Алматы жители района, который через несколько лет станет элитным, но уже без них, обратились к правозащитникам и предпринимателям. Они просили защиты от государственных служащих и… государственной оценки.
Сегодняшняя система диктует, что в Алматы оценку попавшего под снос жилья производит государственное коммунальное предприятие «Алматыжер». Зачастую, данные этой оценки повергают людей в шок. Ержан Досмухамедов, член совета Союза предпринимателей и работодателей «Атамекен», куда также обратились отчаявшиеся алмаатинцы, комментирует ситуацию так:
- Их заставляют эти дома продавать за бесценок, после этого земельные участки выставляются исполнительной властью на аукцион по ценам в несколько раз выше. Я считаю, что сложившаяся ситуация антигуманна, античеловечна и направлена против развития предпринимательства в нашей стране.
Жильцы-«выселенцы» выступают против государственной монополии на оценку, которая к тому же, не соответствует никаким международным стандартам. С этим согласен и член правления казахстанской палаты оценщиков Борис Гузев:
- Государственные оценщики выполняют оценку, ссылаясь на международные стандарты, но для налогообложения, зачастую не выезжая на место, и определяют стоимость строения, а не земли. Ни одна из этих организаций – как центр Судебной экспертизы так и Центр по недвижимости, не использует принцип наилучшего использования.
Сегодня городские власти полностью игнорируют право людей, попавших под снос, получать компенсацию не в денежной форме, а в форме предоставления жилья, которое будет построено на сносимом участке. Система выстроена так, что диалог с людьми ведут посредники и коммунальные предприятия. К жильцам не подпускают даже самих застройщиков, которые, кстати, заинтересованы в обоюдном мире и даже считают выгодным предоставление жилой площади, а не денежной компенсации. Об этом открыто заявляет член экспертного совета по земельным отношениям Марал Томпиев:
- Могу констатировать факт, что никто их них никогда в жизни на крови строить не будет.
Уже никого не удивляют рассказы людей о том, как их выживают с принадлежащих им земель. У президента национальной лиги потребителей Казахстана Светланы Савченко десятки таких прецедентов:
- У нас есть факты, когда застройщики некорректно ведут себя по отношению к жителям, не соблюдают санитарные нормы. Есть случаи, когда поджигают дома соседей, запугивая всех остальных. К нам очень много приходит людей, которые уже согласились, получили деньги, на которые сегодня ничего кроме участка за городом купить не могут.
Люди и поддержавшие их правозащитники выступают за установление цивилизованных рыночных отношений. Они требуют отмены постановлений акимата, развязавших руки государственным предприятиям, для чего обратились в президентскую комиссию по вопросам борьбы с коррупцией, в Верховный Суд, Правительство, Генеральную прокуратуру и Комитет национальной безопасности. Правозащитники также напомнили об украинском опыте: известно, что за земельные спекуляции мэрия Киева была оштрафована Европейским судом по правам человека на 19 миллионов долларов.