Доступность ссылок

Выселения: права и обязательства ипотечников


Заемщики по ипотеке на акции голодовки. Алматы, 21 октября 2013 года.

Заемщики по ипотеке на акции голодовки. Алматы, 21 октября 2013 года.

В Алматы продолжается голодовка ипотечников, выселяемых из-за долгов. Банкиры говорят, что все происходит в рамках закона. Правозащитники считают, что ситуация с выселениями грозит социальной катастрофой.


В Алматы уже более месяца длится голодовка группы ипотечников — заемщиков по банковским кредитам, где в качестве залога перед банком выступает недвижимость. Участники акции протеста — все они оказались перед угрозой выселения из единственного жилья — говорят, что продолжат голодовку вплоть до 16 декабря и если потребуется, то еще дольше. «Потому что власти не реагируют», — объясняют они.

В Алматы в одном из закрытых помещений голодовку проводят около десяти человек, но многие из них проводят акцию протеста по очереди. То есть на место ослабшего от голодовки товарища ложится другой активист движения ипотечников. Несмотря на это, состояние многих участников голодовки ухудшилось.

— За это время скорая увезла где-то 27 человек. У людей обостряются болезни. Мы сейчас ходим просто в депрессии. Сейчас вот люди лежат, не двигаются, нам сложно даже друг с другом разговаривать, — говорит Азаттыку жительница Алматы Алиям Турдиева.

Участники акции протеста проводят так называемую «мокрую голодовку», когда они поддерживают организм чаем, подсоленной водой или другими жидкостями. Но и в этом случае организму грозят опасности. Российский ученый, кандидат медицинских наук, Михаил Зейгарник, в своем комментарии сайту Кommersant.ru в ноябре этого года по поводу голодовки протеста фигуранта «Болотного дела» Сергея Кривова объяснил, какие необратимые последствия может принести длительная голодовка.

«В первую очередь начинают страдать, конечно, органы желудочно-кишечного тракта, печень. Также необратимые изменения могут происходить в почках, то есть в тех органах, которые несут самую большую нагрузку в нашем организме с точки зрения выведения продуктов обмена веществ и так далее. Длительное голодание может вызвать и очень серьезное нарушение в работе нервной системы, головного мозга и периферической нервной системы. Чем длиннее срок голодовки, тем более необратимыми могут оказаться последствия», — сказал Михаил Зейгарник.

Многие ипотечники оказались неплатежеспособными из-за экономического кризиса. Некоторые из них потеряли работу или бизнес. На грани выселения из жилья из-за финансовых осложнений, по некоторым данным, только в Алматы оказались около 500 семей. Число таких должников по ипотеке растет и в других городах. Но их выселение судебными исполнителями продолжается и после наступления зимних холодов.

ПРОТИВ ПРИНУДИТЕЛЬНОГО ВЫСЕЛЕНИЯ

В поддержку проводящих голодовку людей и в целом тех ипотечников, кто оказался в подобной ситуации, в Интернете проводится сбор подписей в рамках кампании «Защитим граждан от принудительных выселений из единственного жилья».
Ипотечники собрались у здания Дома министерств в Астане. 21 мая 2013 года.

Ипотечники собрались у здания Дома министерств в Астане. 21 мая 2013 года.


Инициатор этой онлайн-петиции Зауреш Батталова, глава «Фонда развития парламентаризма в Казахстане», считает, что на протяжении длительного периода времени банки при активном содействии судебных и государственных органов лишают граждан единственного жилья, что ведет к ухудшению здоровья и угрозе жизни всех членов семьи (в том числе детей, пожилых, тяжелобольных, инвалидов), к росту бездомности и социальной исключенности. Поэтому она предлагает предусмотреть в законодательстве Казахстана право получить альтернативное жилье в случаях принудительного выселения.

ПОЗИЦИЯ БАНКА: «ВЗЯЛ — ВЕРНИ»

Банкиры в таких случаях говорят, что сами занимают огромные средства, чтобы выдавать кредиты населению и компаниям, что для них важно вовремя получать платежи от своих клиентов и за счет этого выполнять обязательства перед своими кредиторами.

Чтобы узнать, как ведется работа с неплатежеспособными заемщиками по ипотечным кредитам, Азаттык обратился с запросом в некоторые коммерческие банки. В «Казкоммерцбанке» нам ответил сотрудник департамента общественных связей Сергей Чикин. В его письменном ответе говорится, что банк всегда действует строго в правовом поле, но банк также всегда готов к сотрудничеству в решении проблемных вопросов.

«Прежде чем обращаться в суд, банк предлагает заемщику альтернативные выходы из сложившейся ситуации, длительное время ведет переговоры с заемщиком на предмет погашения просроченной задолженности, предлагает различные варианты «оздоровления» кредита. Только после того, как предложенные банком вышеуказанные меры по урегулированию ситуации не были приняты заемщиком, банк вынужден прибегать к судебному порядку взыскания задолженности. В гражданских спорах наивысшим органом является суд. Но нередки случаи, когда в ходе исполнения вступившего в законную силу решения суда о взыскании задолженности, должники длительное время не принимают меры по добровольному исполнению решения суда, в связи с чем, судебным исполнителем в рамках исполнительного производства проводятся мероприятия по принудительному исполнению решения суда путем реализации залогового имущества», — говорится в письме «Казкоммерцбанка».

Часто банки и суды заявляют о готовности идти навстречу ипотечникам, которые оказались временно неплатежеспособными. Так, согласно статье 21 закона «Об ипотеке недвижимого имущества», суд по просьбе заемщика и при наличии уважительных причин вправе отсрочить на срок до одного года реализацию заложенного жилья. Кроме того, некоторые банки могут пойти на понижение ежемесячных платежей по ипотеке при условии, что заемщик продолжит погашать долг своевременно и в полном объеме. Однако после вынесения судебного решения о реализации заложенного жилья судебные исполнители обязаны привести его в исполнение, что и приводит к принудительным выселениям.

Процедура выселения из квартиры — самая драматичная в эпопее обанкротившегося человека, сопровождается бурными эмоциями и апелляцией к прессе. Судебные исполнители свою задачу выполняют в таких случаях в накаленной атмосфере, но все равно свою миссию они беспрекословно исполняют. В середине ноября в Алматы из однокомнатной квартиры выселили 56-летнюю Бибижан Сембаеву вместе с ее 72-летней сестрой Галиной Сембаевой и 17-летней дочерью Нейлей Сембаевой. Женщина не смогла вернуть кредит «Темирбанку».

Выселение семьи Сембаевых из жилья, которое они брали в ипотеку:


СИМВОЛ СВОБОДЫ

Правозащитник Денис Алимбеков из общественного объединения «АРД» говорит, что ипотечные договоры составляются часто несправедливо. По его мнению, банки, как правило, дают кредит на условиях, выгодных в основном для них.

«Другой вопрос, а правильно ли составлен ипотечный договор, составлен ли он по закону? Нет ли со стороны банков нарушений законодательства в их пользу, в корыстных целях, во имя обогащения своей конторы за счет заемщиков?» — говорит он.

Правозащитник считает, что в некоторых случаях банки должны идти на уступки своим клиентам. К ним он относит потерю работы из-за сокращения, инвалидность, смерть кого-то из близких родственников, кризис — потеря бизнеса.

— Но мы сталкиваемся с тем, что ни в какие рамки не упираются правила банков, у них одно правило: взяли — верните! Потом ипотечный кредит — это что, это заем у банка, чтобы купить жилье, дабы жить там с семьей и развивать национальный потенциал страны в виде нового поколения, — считает Денис Алимбеков.

Право на жилье правозащитник называет приоритетным. По его мнению, государство обязано предпринять меры по прекращению принудительных выселений на законодательном уровне, поскольку ситуация могут вылиться в социальный кризис. Правозащитник Денис Алимбеков подчеркивает, что для казахстанцев свое жилье — это символ свободы.
  • 16x9 Image

    Ерден КАРСЫБЕКОВ

    Ерден Карсыбеков - журналист в Алматинском бюро Азаттыка. Выпускник юридического факультета КазНУ им. аль-Фараби. Работал в разных отраслях экономики.

В других СМИ

Loading...

XS
SM
MD
LG