Доступность ссылок

Ипотечный кризис в Казахстане дошел до главы местного правительства


Кризисная ситуация на строительном и ипотечном рынках страны оказалась в центре внимания правительства. Два дня подряд кабинет Карима Масимова обсуждал возможности защиты населения.

Из-за отголосков ипотечного кризиса в Соединенных Штатах Америки могут пострадать 230 тысяч казахстанцев, признали руководители правительства.

Несмотря на то, что дольщики заплатили часть денег за строящиеся квартиры, ключи они могут не получить. Такие цифры озвучил 18 сентября в Астане на заседании правительства, посвященном жилищному вопросу, вице-премьер Умирзак Шукеев:

- В Астане пострадает 47 тысяч дольщиков. А если коэффициент семейности посмотреть, то это 160 тысяч человек. В Алматы тоже около 60-70 тысяч человек.

Председатель Ассоциации застройщиков Казахстана и председатель правления компании «Билд Инвестментс Групп» Айдын Рахимбаев полагает, что из-за недофинансирования банками строительных компаний последние не смогут выполнить обязательства перед дольщиками. В итоге, по его информации, 30 процентов квартир в новостройках Алматы и 24 процента в Астане могут превратиться в долгострой.

Премьер-министр Карим Масимов поручил министерству индустрии подписать с крупными строительными компаниями меморандум о взаимодействии для урегулирования ситуации на строительном рынке. Айдын Рахимбаев полагает, что эта мера должна помочь:

- Цель меморандума - не распылять средства, которые могут быть доступны сейчас по решению правительства. Сделать точечное финансирование. То есть не все проекты, возможно, будут достраиваться, не все компании будут финансироваться, это однозначно.

По словам застройщика, банки недофинансируют строительные компании. Но член Ассоциации экономистов Казахстана, управляющий директор акционерного общества «Казкоммерцбанк» Адиль Батырбеков полагает, что на это есть свои причины:

- Ставки вознаграждения - это прямой результат той ситуации на международном рынке, которая сложилась сегодня. Те заимствования, которые банки могут осуществлять, подорожали в цене. Там есть прямая связь между повышением ставок на международном рынке и, соответственно, с повышением ставок по многим видам кредитования.

Дольщик Дина Толепбергенова, которая ждет конца строительства двухкомнатной квартиры от компании «Билд Инвестмент Групп», считает, что ее квартиру должны были сдать еще три месяца назад:

- На звонки строительная компания отвечает, что будет опоздание. Это означает, что в стране настал экономический ипотечный кризис. Конечно, говорят, что помогут простому народу. Но я сомневаюсь.

Министр индустрии и торговли Галым Оразбаков попросил банкиров не превышать проценты по ипотечным кредитам выше 16%. Вот что на это ответил управляющий директор акционерного общества «Казкоммерцбанк» Адиль Батырбеков:

- Я думаю, мы можем дифференцированно подходить к клиентам. По некоторым категориям клиентов мы можем предлагать ставку и ниже. По каким-то категориям клиентов, я думаю, достаточно высокий уровень ставок какое-то время сохранится.

Галым Оразбаков предложил акиматам Астаны, Алматы и Атырау, на которые приходится 80% строящегося по республике коммерческого жилья, осуществить закуп уже построенных квартир по цене 700 - 800 долларов за квадратный метр у строительных компаний. Это реальная себестоимость квадратного метра жилья, включающая, по информации министерства индустрии, затраты на приобретение земельного участка и подведение инфраструктуры:

- Сегодня стоимость квадратного метра - 450 долларов. Мы предложили механизм. Вы знаете, что есть средства, которые выделяются в виде трансферта местным исполнительным органам. Мы предлагаем эти деньги не пускать, может быть, на новое строительство, но не все, естественно, а часть. И купить уже готовое жилье, которое сегодня коммерческие компании построили. Цена предположительно 700-800 долларов – это цена себестоимости. То есть, если строительная компания желает, она может продать квадратные метры по себестоимости. Каким образом складывается цена в 450 долларов? Это цена квадратного метра, плюс порядка 300-350 долларов - эта стоимость инфраструктуры, которая за счет государства подводится к этим массивам.

Карим Масимов поручил министерству юстиции подготовить поправки в законодательство, позволяющие правительству регулировать деятельность строительных компаний, работающих со средствами дольщиков. Он также поручил создать при правительстве рабочую комиссию, деятельность которой будет направлена на регулирование ситуации на строительном рынке страны. Комиссию возглавит министр индустрии и торговли Галым Оразбаков. В нее также войдут представители банков и строительных компаний.
XS
SM
MD
LG