Доступность ссылок

Богатым – апартаменты, бедным – небо вместо крыши. Государственная жилищная программа в действии

  • Асель ТУЛЕГЕНОВА

Выполнение государственной жилищной программы оказалось под вопросом. Власти Алматы уже признали, что не в состоянии удовлетворить всех нуждающихся – количество льготников превышает количество заложенных в программу квартир почти на треть.

Да и ключевое условие – установление цены в 350 долларов за квадратный метр жилой площади, - городская администрация соблюсти не в состоянии. Темпы роста цен на строительные материалы обогнали планы чиновников.

На какие только ухищрения не идут городские власти, «искренне болеющие» за выполнение жилищной программы. Их последнее «ноу-хау» – организация инвестиционных конкурсов, в процессе которых бизнесменам предоставляется возможность строительства целых микрорайонов.

Однако под передачей земель потенциальным застройщикам подразумевается взаимовыгодный обмен: акимат предоставляет строителям плацдарм для коммерческой деятельности, в свою очередь, построив микрорайон, бизнесмены обязуются передать в собственность акимата некоторую часть полезной площади. Вырученные от такой сделки квартиры и будут передаваться льготникам. Представитель городского управления земельными вопросами Тимур Муканов уточнил:

- Город нуждается в жилье для тех же самых очередников. Откуда мы будем это брать? Только лишь развитием социального жилья мы не успеем это сделать. Параллельно нужно делать такие проекты.

Авторы проекта уверены в целесообразности проведения инвестиционных конкурсов. Однако сможет ли он оправдать ожидания, ведь жилье, минимальная доля которого попадет в собственность льготников, будет строиться не на безлюдных пустырях. Там, где по генеральному плану застройки Алматы через несколько лет будут стоять современные микрорайоны, сегодня еще существует частный сектор, многие жители которого с ужасом ожидают выселения.

Строительное экономическое чудо, которое уже зарождается в крупных городах Казахстана, имеет и свою теневую сторону – зачастую за восторженным озвучиванием архитектурных перспектив стоят простые люди, лишенные последнего, что они имели – крыши над головой. Пока городские власти увлечены идеей обеспечить жильем всех, кто его до сих пор не имел, частные собственники и обладатели не самого престижного жилья, попавшие в строительные зоны, лишаются его вовсе. Приходится все чаще говорить о том, что строительный бум по-казахстански делает богатых еще счастливей, а бедных – еще несчастней.

Жители Алматы и Астаны – городов, максимально задействованных в строительном буме, регулярно делают попытки обратить внимание мощных стройкорпораций на свои скромные фигуры. На неделе в Алматы жители района, который через несколько лет станет элитным, но уже без них, обратились к правозащитникам и предпринимателям. Они просили защиты от государственных служащих и… государственной оценки.

Сегодняшняя система диктует, что в Алматы оценку попавшего под снос жилья производит государственное коммунальное предприятие «Алматыжер». Зачастую, данные этой оценки повергают людей в шок. Ержан Досмухамедов, член совета Союза предпринимателей и работодателей «Атамекен», куда также обратились отчаявшиеся алмаатинцы, комментирует ситуацию так:

- Их заставляют эти дома продавать за бесценок, после этого земельные участки выставляются исполнительной властью на аукцион по ценам в несколько раз выше. Я считаю, что сложившаяся ситуация антигуманна, античеловечна и направлена против развития предпринимательства в нашей стране.

Жильцы-«выселенцы» выступают против государственной монополии на оценку, которая к тому же, не соответствует никаким международным стандартам. С этим согласен и член правления казахстанской палаты оценщиков Борис Гузев:

- Государственные оценщики выполняют оценку, ссылаясь на международные стандарты, но для налогообложения, зачастую не выезжая на место, и определяют стоимость строения, а не земли. Ни одна из этих организаций – как центр Судебной экспертизы так и Центр по недвижимости, не использует принцип наилучшего использования.

Сегодня городские власти полностью игнорируют право людей, попавших под снос, получать компенсацию не в денежной форме, а в форме предоставления жилья, которое будет построено на сносимом участке. Система выстроена так, что диалог с людьми ведут посредники и коммунальные предприятия. К жильцам не подпускают даже самих застройщиков, которые, кстати, заинтересованы в обоюдном мире и даже считают выгодным предоставление жилой площади, а не денежной компенсации. Об этом открыто заявляет член экспертного совета по земельным отношениям Марал Томпиев:

- Могу констатировать факт, что никто их них никогда в жизни на крови строить не будет.

Уже никого не удивляют рассказы людей о том, как их выживают с принадлежащих им земель. У президента национальной лиги потребителей Казахстана Светланы Савченко десятки таких прецедентов:

- У нас есть факты, когда застройщики некорректно ведут себя по отношению к жителям, не соблюдают санитарные нормы. Есть случаи, когда поджигают дома соседей, запугивая всех остальных. К нам очень много приходит людей, которые уже согласились, получили деньги, на которые сегодня ничего кроме участка за городом купить не могут.

Люди и поддержавшие их правозащитники выступают за установление цивилизованных рыночных отношений. Они требуют отмены постановлений акимата, развязавших руки государственным предприятиям, для чего обратились в президентскую комиссию по вопросам борьбы с коррупцией, в Верховный Суд, Правительство, Генеральную прокуратуру и Комитет национальной безопасности. Правозащитники также напомнили об украинском опыте: известно, что за земельные спекуляции мэрия Киева была оштрафована Европейским судом по правам человека на 19 миллионов долларов.
XS
SM
MD
LG